בבניין ברחוב סוקולוב 8 בבאר שבע (שכונת א) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,640 ₪, 12.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 57–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סוקולוב 8 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 47% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,640 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב סוקולוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 1,140,000 ₪ (טווח 1,010,000 ₪–1,250,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 3 | 85 | קרקע | 820,000 ₪ | 9,647 | דירה בבית קומות | 38264-4-11 |
| 2025-11-25 | 4 | 125 | 2 | 930,000 ₪ | 7,440 | דירה בבית קומות | 38264-4-27 |
| 2025-02-05 | 5 | 125 | 2 | 1,270,000 ₪ | 10,160 | דירה בבית קומות | 38264-4-29 |
| 2025-01-27 | 3 | 74 | 4 | 780,000 ₪ | 10,541 | דירה בבית קומות | 38264-4-57 |
| 2025-01-06 | 4 | 112 | 1 | 1,000,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 38264-4-14 |
| 2024-12-26 | 3 | 78 | 4 | 980,000 ₪ | 12,564 | דירה בבית קומות | 38264-4-51 |
| 2024-12-05 | 3 | 70 | 4 | 820,000 ₪ | 11,714 | דירה בבית קומות | 38264-4-50 |
| 2024-01-21 | 4 | 114 | 3 | 1,030,000 ₪ | 9,035 | דירה בבית קומות | 38264-4-47 |
| 2023-08-08 | 3 | 97 | קרקע | 1,045,000 ₪ | 10,773 | דירה בבית קומות | 38264-4-11 |
| 2023-04-02 | 3 | 125 | 1 | 1,080,000 ₪ | 8,640 | דירה בבית קומות | 38264-4-15 |
| 2022-12-28 | 3 | 72 | 4 | 1,200,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 38264-4-59 |
| 2022-02-16 | 3 | 70 | 4 | 870,000 ₪ | 12,429 | דירה בבית קומות | 38264-4-50 |
| 2022-01-05 | 3 | 79 | 4 | 825,000 ₪ | 10,443 | דירה בבית קומות | 38264-4-51 |
| 2021-11-09 | 4 | 96 | 3 | 910,000 ₪ | 9,479 | דירה בבית קומות | 38264-4-42 |
| 2021-11-08 | 4 | 113 | 3 | 880,000 ₪ | 7,788 | דירה בבית קומות | 38264-4-46 |
| 2021-08-17 | 4 | 113 | 3 | 840,000 ₪ | 7,434 | דירה בבית קומות | 38264-4-43 |
| 2021-08-01 | 3 | 79 | 4 | 817,000 ₪ | 10,342 | דירה בבית קומות | 38264-4-51 |
| 2021-05-10 | 4 | 114 | 1 | 895,000 ₪ | 7,851 | דירה בבית קומות | 38264-4-23 |
| 2021-04-05 | 4 | 125 | 3 | 870,000 ₪ | 6,960 | דירה בבית קומות | 38264-4-41 |
| 2021-03-07 | 4 | 134 | 3 | 850,000 ₪ | 6,343 | דירה בבית קומות | 38264-4-44 |
| 2020-12-20 | 5 | 120 | 2 | 862,000 ₪ | 7,183 | דירה בבית קומות | 38264-4-29 |
| 2020-11-25 | 5.5 | 118 | 1 | 955,000 ₪ | 8,093 | דירה בבית קומות | 38264-4-15 |
| 2020-11-22 | 3 | 71 | 4 | 745,000 ₪ | 10,493 | דירה בבית קומות | 38264-4-59 |
| 2020-07-02 | 3 | 57 | 4 | 755,000 ₪ | 13,246 | דירה בבית קומות | 38264-4-60 |
| 2020-04-30 | 4 | 110 | 1 | 600,000 ₪ | 5,455 | דירה בבית קומות | 38264-4-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,315 |
| 2018 | 4 | 7,611 |
| 2019 | 4 | 7,683 |
| 2020 | 6 | 8,093 |
| 2021 | 7 | 7,788 |
| 2022 | 3 | 12,429 |
| 2023 | 2 | 10,773 |
| 2024 | 3 | 11,714 |
| 2025 | 4 | 10,160 |
| 2026 | 1 | 9,647 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 825,000 ₪ | 10,773 |
| 4 | 19 | 850,000 ₪ | 7,440 |
| 5 | 2 | 1,270,000 ₪ | 10,160 |
| 5.5 | 1 | 955,000 ₪ | 8,093 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,640 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,270,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־1,140,000 ₪, בטווח 1.01M ₪–1.25M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין בסוקולוב 8, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.