בבניין ברחוב סוקולוב 26 בבאר שבע (שכונת א) תועדו 48 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,886 ₪, 3% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 97–319 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סוקולוב 26 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,886 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב סוקולוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־175 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,590,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 48 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 5 | 175 | 20 | 1,685,000 ₪ | 9,629 | דירה בבית קומות | 38116-63-83 |
| 2025-09-10 | 5 | 140 | 1 | 1,740,000 ₪ | 12,429 | דירה בבית קומות | 38116-63-8 |
| 2025-08-05 | 4 | 152 | 12 | 1,600,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 38116-63-52 |
| 2025-02-12 | 4 | 130 | 8 | 1,730,000 ₪ | 13,308 | דירה בבית קומות | 38116-63-36 |
| 2025-01-15 | 5 | 188 | 1 | 1,900,000 ₪ | 10,106 | דירה בבית קומות | 38116-63-7 |
| 2025-01-15 | 5 | 189 | 24 | 1,880,000 ₪ | 9,947 | דירה בבית קומות | 38116-63-99 |
| 2024-12-02 | 5 | 175 | 5 | 1,820,000 ₪ | 10,400 | דירה בבית קומות | 38116-63-23 |
| 2024-04-15 | 5 | 192 | 23 | 1,750,000 ₪ | 9,115 | דירה בבית קומות | 38116-63-95 |
| 2024-03-21 | 5 | 176 | 12 | 1,670,000 ₪ | 9,489 | דירה בבית קומות | 38116-63-51 |
| 2024-03-14 | 5 | 187 | 24 | 1,880,000 ₪ | 10,053 | דירה בבית קומות | 38116-63-101 |
| 2024-03-10 | 5 | 170 | 21 | 1,740,000 ₪ | 10,235 | דירה בבית קומות | 38116-63-89 |
| 2024-02-07 | 4 | 159 | 2 | 1,550,000 ₪ | 9,748 | דירה בבית קומות | 38116-63-10 |
| 2023-09-07 | 4 | 153 | 13 | 1,580,000 ₪ | 10,327 | דירה בבית קומות | 38116-63-54 |
| 2023-05-02 | 4 | 117 | 24 | 1,575,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 38116-63-98 |
| 2023-03-30 | 5 | 175 | 3 | 1,730,000 ₪ | 9,886 | דירה בבית קומות | 38116-63-15 |
| 2023-02-27 | 5 | 175 | 13 | 1,800,000 ₪ | 10,286 | דירה בבית קומות | 38116-63-55 |
| 2022-08-29 | 5 | 184 | 16 | 1,770,000 ₪ | 9,620 | דירה בבית קומות | 38116-63-67 |
| 2022-08-25 | 4 | 127 | 2 | 1,495,000 ₪ | 11,772 | דירה בבית קומות | 38116-63-12 |
| 2022-08-07 | 5 | 140 | 1 | 1,620,000 ₪ | 11,571 | דירה בבית קומות | 38116-63-8 |
| 2022-03-03 | 5 | 182 | 17 | 1,640,000 ₪ | 9,011 | דירה בבית קומות | 38116-63-71 |
| 2022-02-21 | 5 | 183 | 19 | 1,560,000 ₪ | 8,525 | דירה בבית קומות | 38116-63-81 |
| 2021-12-27 | 4 | 159 | 17 | 1,460,000 ₪ | 9,182 | דירה בבית קומות | 38116-63-72 |
| 2021-11-15 | 5 | 176 | 21 | 1,580,000 ₪ | 8,977 | דירה בבית קומות | 38116-63-89 |
| 2021-10-31 | 4 | 117 | 24 | 1,420,000 ₪ | 12,137 | דירה בבית קומות | 38116-63-98 |
| 2021-08-26 | 4 | 153 | 12 | 1,295,000 ₪ | 8,464 | דירה בבית קומות | 38116-63-50 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,033 |
| 2017 | 4 | 16,500 |
| 2018 | 5 | 7,955 |
| 2019 | 4 | 11,284 |
| 2020 | 3 | 8,889 |
| 2021 | 9 | 8,977 |
| 2022 | 5 | 9,620 |
| 2023 | 4 | 10,327 |
| 2024 | 6 | 10,053 |
| 2025 | 5 | 10,526 |
| 2026 | 1 | 9,629 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 1,460,000 ₪ | 10,526 |
| 5 | 31 | 1,640,000 ₪ | 9,620 |
| 6 | 2 | 1,800,000 ₪ | 6,923 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 48 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,886 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,295,000 ₪ ל־2,510,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־175 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.59M ₪–1.95M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
48 עסקאות נרשמו בבניין בסוקולוב 26, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.