בבניין ברחוב נחל גוב 2 בבאר שבע תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,910 ₪, 12.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 78–157 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל גוב 2 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,209,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,910 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל גוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־122 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 4 | 107 | 2 | 1,820,000 ₪ | 17,009 | דירה בבית קומות | 38463-23-7 |
| 2025-06-16 | 5 | 157 | 4 | 1,925,000 ₪ | 12,261 | דירה בבית קומות | 38463-23-6 |
| 2024-07-10 | 5 | 122 | 2 | 1,209,000 ₪ | 9,910 | דירה בבית קומות | 38463-23-9 |
| 2019-02-12 | 5 | 123 | 1,450,000 ₪ | 11,789 | דירה בבית קומות | 38463-23-10 | |
| 2018-10-24 | 4 | 107 | 3 | 942,000 ₪ | 8,804 | דירה בבית קומות | 38463-23-2 |
| 2018-10-24 | 4 | 107 | 2 | 961,000 ₪ | 8,981 | דירה בבית קומות | 38463-23-3 |
| 2018-10-15 | 3 | 78 | 2 | 764,000 ₪ | 9,795 | דירה בבית קומות | 38463-23-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 8,981 |
| 2019 | 1 | 11,789 |
| 2024 | 1 | 9,910 |
| 2025 | 2 | 17,009 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 764,000 ₪ | 9,795 |
| 4 | 3 | 961,000 ₪ | 8,981 |
| 5 | 3 | 1,450,000 ₪ | 11,789 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,910 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 764,000 ₪ ל־1,925,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.79M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בנחל גוב 2, במחיר חציוני של ₪1,209,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.