בבניין ברחוב נחל גוב 12 בבאר שבע תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,279 ₪, 4.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 81–169 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־57.2% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 42 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל גוב 12 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 21 דירות, לעומת 42 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,432,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,279 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל גוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 1,810,000 ₪ (טווח 1,630,000 ₪–1,990,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 21 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 5 | 119 | 1 | 1,756,000 ₪ | 14,756 | דירה בבית קומות | 38463-21-48 |
| 2026-02-12 | 5 | 119 | 2 | 1,676,000 ₪ | 14,084 | דירה בבית קומות | 38463-21-49 |
| 2025-12-23 | 5 | 119 | 2 | 1,721,000 ₪ | 14,462 | דירה בבית קומות | 38463-21-50 |
| 2025-11-03 | 5 | 120 | 3 | 1,716,000 ₪ | 14,300 | דירה בבית קומות | 38463-21-51 |
| 2025-09-21 | 5 | 119 | 2 | 1,736,000 ₪ | 14,588 | דירה בבית קומות | 38463-21-52 |
| 2025-09-12 | 5 | 119 | 2 | 1,706,000 ₪ | 14,336 | דירה בבית קומות | 38463-21-53 |
| 2025-09-11 | 5 | 120 | 2,106,000 ₪ | 17,550 | דירה בבית קומות | 38463-21-54 | |
| 2025-06-30 | 5 | 119 | 2 | 1,706,000 ₪ | 14,336 | דירה בבית קומות | 38463-21-55 |
| 2025-06-29 | 5 | 116 | 2 | 1,736,000 ₪ | 14,966 | דירה בבית קומות | 38463-21-56 |
| 2025-05-28 | 5 | 121 | 2,006,000 ₪ | 16,579 | דירת גן | 38463-21-57 | |
| 2024-12-24 | 6 | 169 | 4 | 2,506,522 ₪ | 14,831 | דירה בבית קומות | 38463-21-58 |
| 2024-12-15 | 5 | 121 | 2,076,000 ₪ | 17,157 | דירה בבית קומות | 38463-21-59 | |
| 2024-07-25 | 5 | 121 | 2,156,000 ₪ | 17,818 | דירה בבית קומות | 38463-21-60 | |
| 2024-07-01 | 5 | 119 | 1 | 1,796,000 ₪ | 15,092 | דירה בבית קומות | 38463-21-61 |
| 2024-03-21 | 5 | 119 | 1 | 1,766,000 ₪ | 14,840 | דירה בבית קומות | 38463-21-62 |
| 2024-02-21 | 5 | 145 | 4 | 2,236,000 ₪ | 15,421 | דירה בבית קומות | 38463-21-63 |
| 2024-02-15 | 5 | 120 | 1 | 2,076,000 ₪ | 17,300 | דירת גן | 38463-21-64 |
| 2024-02-14 | 5 | 120 | 2,076,288 ₪ | 17,302 | 38463-21-12 | ||
| 2024-01-14 | 5 | 137 | 4 | 2,171,000 ₪ | 15,847 | דירה בבית קומות | 38463-21-65 |
| 2024-01-14 | 6 | 157 | 4 | 2,406,000 ₪ | 15,325 | דירה בבית קומות | 38463-21-65 |
| 2024-01-13 | 6 | 157 | 2,406,288 ₪ | 15,327 | 38463-21-9 | ||
| 2023-09-27 | 5 | 116 | 2 | 1,084,000 ₪ | 9,345 | דירה בבית קומות | 38463-21-67 |
| 2023-08-20 | 6 | 152 | 4 | 1,915,000 ₪ | 12,599 | דירה בבית קומות | 38463-21-68 |
| 2023-07-30 | 5 | 121 | 1 | 1,628,000 ₪ | 13,455 | דירת גן | 38463-21-69 |
| 2023-07-29 | 5 | 121 | 1,628,583 ₪ | 13,459 | 38463-21-46 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 42 | 9,603 |
| 2024 | 11 | 15,421 |
| 2025 | 8 | 14,588 |
| 2026 | 2 | 14,756 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 808,000 ₪ | 9,975 |
| 4 | 15 | 933,000 ₪ | 9,500 |
| 5 | 39 | 1,628,000 ₪ | 13,455 |
| 6 | 4 | 2,406,288 ₪ | 15,325 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,279 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 805,000 ₪ ל־2,506,522 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־57.2% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 42 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־1,810,000 ₪, בטווח 1.63M ₪–1.99M ₪, לפי 21 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין בנחל גוב 12, במחיר חציוני של ₪1,432,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.