בבניין ברחוב נחל גוב 10 בבאר שבע תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,843 ₪, 13.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 102–241 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל גוב 10 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,843 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל גוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־177 מ״ר: 1,730,000 ₪ (טווח 1,560,000 ₪–1,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 5 | 177 | 3 | 1,730,000 ₪ | 9,774 | דירה בבית קומות | 38463-22-6 |
| 2024-11-27 | 6 | 241 | 7 | 2,240,000 ₪ | 9,295 | דירה בבית קומות | 38463-22-4 |
| 2024-02-15 | 5 | 124 | 2 | 1,570,000 ₪ | 12,661 | דירה בבית קומות | 38463-22-7 |
| 2022-10-02 | 6 | 155 | 7 | 2,300,000 ₪ | 14,839 | 38463-22-3 | |
| 2022-09-28 | 5 | 124 | 3 | 1,690,000 ₪ | 13,629 | דירה בבית קומות | 38463-22-8 |
| 2022-07-17 | 5 | 123 | 3 | 1,650,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 38463-22-9 |
| 2020-08-13 | 4 | 102 | 6 | 1,310,000 ₪ | 12,843 | דירה בבית קומות | 38463-22-10 |
| 2019-11-21 | 5 | 124 | 2 | 1,091,000 ₪ | 8,798 | דירה בבית קומות | 38463-22-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 8,798 |
| 2020 | 1 | 12,843 |
| 2022 | 3 | 13,629 |
| 2024 | 2 | 12,661 |
| 2026 | 1 | 9,774 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,310,000 ₪ | 12,843 |
| 5 | 5 | 1,650,000 ₪ | 12,661 |
| 6 | 2 | 2,300,000 ₪ | 14,839 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,843 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,091,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־177 מ״ר) מוערכת בכ־1,730,000 ₪, בטווח 1.56M ₪–1.99M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בנחל גוב 10, במחיר חציוני של ₪1,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.