בבניין ברחוב יוסף בורג 92 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 45 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,512 ₪, 3.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 126–199 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוסף בורג 92 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,575,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,512 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב יוסף בורג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־154 מ״ר: 1,750,000 ₪ (טווח 1,580,000 ₪–1,930,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 45 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 5 | 182 | 2,050,000 ₪ | 11,264 | דירה בבית קומות | 38194-15-45 | |
| 2025-11-20 | 4 | 151 | 1,740,000 ₪ | 11,523 | דירה בבית קומות | 38194-15-47 | |
| 2025-07-03 | 4 | 152 | 1,910,000 ₪ | 12,566 | דירה בבית קומות | 38194-15-63 | |
| 2024-11-04 | 5 | 199 | 2,010,000 ₪ | 10,101 | דירה בבית קומות | 38194-15-82 | |
| 2024-10-09 | 4 | 160 | 1,820,000 ₪ | 11,375 | דירה בבית קומות | 38194-15-68 | |
| 2023-11-22 | 5 | 150 | 1,860,000 ₪ | 12,400 | דירה בבית קומות | 38194-15-57 | |
| 2023-11-06 | 4 | 154 | 1,680,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 38194-15-60 | |
| 2023-04-03 | 5 | 196 | 2,640,000 ₪ | 13,469 | דירה בבית קומות | 38194-15-89 | |
| 2022-10-03 | 4 | 126 | 1,690,000 ₪ | 13,413 | דירה בבית קומות | 38194-15-11 | |
| 2022-08-05 | 5 | 150 | 2,703,000 ₪ | 18,020 | דירה בבית קומות | 38194-15-91 | |
| 2022-07-19 | 5 | 190 | 2,150,000 ₪ | 11,316 | דירה בבית קומות | 38194-15-33 | |
| 2022-02-02 | 4 | 126 | 1,570,000 ₪ | 12,460 | דירה בבית קומות | 38194-15-64 | |
| 2021-12-20 | 4 | 126 | 1,610,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 38194-15-68 | |
| 2021-11-01 | 4 | 126 | 1,670,000 ₪ | 13,254 | דירה בבית קומות | 38194-15-79 | |
| 2021-10-18 | 4 | 126 | 1,500,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 38194-15-56 | |
| 2021-10-07 | 4 | 126 | 1,545,000 ₪ | 12,262 | דירה בבית קומות | 38194-15-52 | |
| 2021-09-23 | 4 | 126 | 1,580,000 ₪ | 12,540 | דירה בבית קומות | 38194-15-63 | |
| 2021-07-28 | 4 | 126 | 1,495,000 ₪ | 11,865 | דירה בבית קומות | 38194-15-55 | |
| 2021-04-19 | 4 | 126 | 1,556,000 ₪ | 12,349 | דירה בבית קומות | 38194-15-59 | |
| 2021-04-13 | 5 | 130 | 1,620,000 ₪ | 12,462 | דירה בבית קומות | 38194-15-66 | |
| 2020-12-27 | 5 | 147 | 1,635,000 ₪ | 11,122 | דירה בבית קומות | 38194-15-61 | |
| 2020-12-24 | 5 | 147 | 1,580,000 ₪ | 10,748 | דירה בבית קומות | 38194-15-46 | |
| 2020-12-03 | 4 | 126 | 1,500,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 38194-15-36 | |
| 2020-10-22 | 4 | 126 | 1,470,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 38194-15-28 | |
| 2020-10-20 | 5 | 147 | 1,655,000 ₪ | 11,259 | דירה בבית קומות | 38194-15-73 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 12 | 10,748 |
| 2020 | 13 | 11,259 |
| 2021 | 8 | 12,462 |
| 2022 | 4 | 13,413 |
| 2023 | 3 | 12,400 |
| 2024 | 2 | 11,375 |
| 2025 | 2 | 12,566 |
| 2026 | 1 | 11,264 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 22 | 1,556,000 ₪ | 11,905 |
| 5 | 23 | 1,608,000 ₪ | 10,748 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 45 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,512 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,380,000 ₪ ל־2,703,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־154 מ״ר) מוערכת בכ־1,750,000 ₪, בטווח 1.58M ₪–1.93M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
45 עסקאות נרשמו בבניין ביוסף בורג 92, במחיר חציוני של ₪1,575,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.