בבניין ברחוב יוסף בורג 90 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 53 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,440 ₪, 4.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 110–199 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוסף בורג 90 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,440 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב יוסף בורג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־185 מ״ר: 2,010,000 ₪ (טווח 1,810,000 ₪–2,220,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 53 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-07 | 5 | 187 | 1,870,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38194-16-34 | |
| 2025-01-14 | 4 | 163 | 1,775,000 ₪ | 10,890 | דירה בבית קומות | 38194-16-5 | |
| 2024-11-14 | 5 | 185 | 1,980,000 ₪ | 10,703 | דירה בבית קומות | 38194-16-78 | |
| 2024-09-30 | 4 | 110 | 1,618,000 ₪ | 14,709 | דירה בבית קומות | 38194-16-94 | |
| 2024-08-26 | 5 | 138 | 1,700,000 ₪ | 12,319 | דירה בבית קומות | 38194-16-3 | |
| 2024-03-04 | 5 | 187 | 1,745,000 ₪ | 9,332 | דירה בבית קומות | 38194-16-53 | |
| 2023-06-07 | 5 | 181 | 2,150,000 ₪ | 11,878 | בית בודד | 38194-16-19 | |
| 2023-01-17 | 5 | 117 | 1,625,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 38194-16-4 | |
| 2022-12-19 | 5 | 199 | 2,150,000 ₪ | 10,804 | דירה בבית קומות | 38194-16-112 | |
| 2022-02-22 | 5 | 186 | 1,700,000 ₪ | 9,140 | דירה בבית קומות | 38194-16-71 | |
| 2022-02-08 | 5 | 131 | 1,720,000 ₪ | 13,130 | דירה בבית קומות | 38194-16-27 | |
| 2022-01-10 | 5 | 131 | 1,800,000 ₪ | 13,740 | דירה בבית קומות | 38194-16-43 | |
| 2021-10-11 | 5 | 131 | 1,640,000 ₪ | 12,519 | דירה בבית קומות | 38194-16-37 | |
| 2021-05-18 | 5 | 117 | 1,450,000 ₪ | 12,393 | דירה | 38194-16-4 | |
| 2021-02-17 | 5 | 113 | 1,350,000 ₪ | 11,947 | דירה | 38194-16-82 | |
| 2021-01-20 | 4 | 113 | 1,375,000 ₪ | 12,168 | דירה | 38194-16-84 | |
| 2021-01-06 | 6 | 145 | 1,685,000 ₪ | 11,621 | דירה בבית קומות | 38194-16-5 | |
| 2020-11-09 | 5 | 113 | 1,395,000 ₪ | 12,345 | דירה בבית קומות | 38194-16-66 | |
| 2020-09-06 | 4 | 113 | 1,373,000 ₪ | 12,150 | דירה בבית קומות | 38194-16-80 | |
| 2020-07-01 | 4 | 113 | 1,390,000 ₪ | 12,301 | דירה בבית קומות | 38194-16-68 | |
| 2020-06-18 | 4 | 113 | 1,200,000 ₪ | 10,619 | דירה בבית קומות | 38194-16-64 | |
| 2020-06-15 | 5 | 113 | 1,405,000 ₪ | 12,434 | דירה בבית קומות | 38194-16-70 | |
| 2020-06-02 | 5 | 132 | 1,400,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 38194-16-57 | |
| 2020-02-18 | 5 | 132 | 1,550,000 ₪ | 11,742 | דירה | 38194-16-40 | |
| 2019-09-25 | 4 | 110 | 1,250,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 38194-16-94 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 11,159 |
| 2017 | 13 | 11,326 |
| 2018 | 5 | 11,795 |
| 2019 | 9 | 11,277 |
| 2020 | 7 | 12,150 |
| 2021 | 5 | 12,168 |
| 2022 | 4 | 13,130 |
| 2023 | 2 | 13,889 |
| 2024 | 4 | 12,319 |
| 2025 | 2 | 10,890 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,390,000 ₪ | 11,864 |
| 5 | 39 | 1,569,000 ₪ | 11,504 |
| 6 | 4 | 1,555,000 ₪ | 11,159 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 53 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,440 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,199,000 ₪ ל־2,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־185 מ״ר) מוערכת בכ־2,010,000 ₪, בטווח 1.81M ₪–2.22M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
53 עסקאות נרשמו בבניין ביוסף בורג 90, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.