בבניין ברחוב יוסף בורג 88 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,674 ₪, 23.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 92–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוסף בורג 88 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,674 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב יוסף בורג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,180,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 4 | 126 | 3 | 1,700,000 ₪ | 13,492 | דירה בבית קומות | 38194-9-37 |
| 2026-06-30 | 5 | 152 | קרקע | 2,350,000 ₪ | 15,461 | דירת גן | 38194-9-28 |
| 2024-04-18 | 5 | 123 | 4 | 2,350,000 ₪ | 19,106 | דירה בבית קומות | 38194-9-38 |
| 2023-09-13 | 5 | 150 | 1 | 1,930,000 ₪ | 12,867 | דירה בבית קומות | 38194-9-31 |
| 2021-04-08 | 5 | 109 | 1 | 1,640,000 ₪ | 15,046 | דירה בבית קומות | 38194-9-30 |
| 2020-11-19 | 5 | 150 | 4 | 1,820,000 ₪ | 12,133 | דירה בבית קומות | 38194-9-38 |
| 2020-09-15 | 4 | 92 | 1 | 1,350,000 ₪ | 14,674 | דירה בבית קומות | 38194-9-32 |
| 2019-06-24 | 4 | 114 | 2 | 1,429,000 ₪ | 12,535 | דירה בבית קומות | 38194-9-33 |
| 2018-11-28 | 4 | 92 | 3 | 1,410,000 ₪ | 15,326 | דירה בבית קומות | 38194-9-37 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 15,326 |
| 2019 | 1 | 12,535 |
| 2020 | 2 | 14,674 |
| 2021 | 1 | 15,046 |
| 2023 | 1 | 12,867 |
| 2024 | 1 | 19,106 |
| 2026 | 2 | 15,461 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,429,000 ₪ | 14,674 |
| 5 | 5 | 1,930,000 ₪ | 15,046 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,674 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.18M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ביוסף בורג 88, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.