בבניין ברחוב העלייה 88 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,973 ₪, 19.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 57–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העלייה 88 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 590,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,973 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב העלייה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 710,000 ₪ (טווח 640,000 ₪–790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 3 | 74 | 1 | 825,000 ₪ | 11,149 | דירה בבית קומות | 38101-25-18 |
| 2024-11-04 | 3 | 74 | 2 | 700,000 ₪ | 9,459 | דירה בבית קומות | 38101-25-12 |
| 2024-09-23 | 3 | 85 | 1 | 820,000 ₪ | 9,647 | דירה בבית קומות | 38101-25-2 |
| 2024-04-01 | 3 | 74 | 3 | 625,000 ₪ | 8,446 | דירה בבית קומות | 38101-25-21 |
| 2023-06-15 | 3 | 74 | 4 | 500,000 ₪ | 6,757 | דירה בבית קומות | 38101-25-24 |
| 2022-07-05 | 2 | 57 | 1 | 530,000 ₪ | 9,298 | דירה בבית קומות | 38101-25-25 |
| 2022-05-24 | 3 | 74 | 2 | 570,000 ₪ | 7,703 | דירה בבית קומות | 38101-25-19 |
| 2022-03-29 | 3 | 70 | 2 | 625,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 38101-25-12 |
| 2021-12-15 | 3 | 74 | 1 | 590,000 ₪ | 7,973 | דירה בבית קומות | 38101-25-18 |
| 2021-11-03 | 3 | 75 | 4 | 585,000 ₪ | 7,800 | דירה בבית קומות | 38101-25-23 |
| 2021-09-19 | 3 | 72 | 4 | 565,000 ₪ | 7,847 | דירה בבית קומות | 38101-25-7 |
| 2019-10-07 | 4 | 85 | 4 | 590,000 ₪ | 6,941 | דירה בבית קומות | 38101-25-8 |
| 2019-07-04 | 3 | 70 | 4 | 543,000 ₪ | 7,757 | דירה בבית קומות | 38101-25-15 |
| 2019-04-14 | 4 | 85 | 4 | 450,000 ₪ | 5,294 | דירה בבית קומות | 38101-25-8 |
| 2018-07-23 | 3 | 76 | 1 | 645,000 ₪ | 8,487 | דירה בבית קומות | 38101-25-10 |
| 2018-05-13 | 3 | 74 | 3 | 620,000 ₪ | 8,378 | דירה בבית קומות | 38101-25-22 |
| 2017-05-29 | 3 | 75 | 4 | 580,000 ₪ | 7,733 | דירה בבית קומות | 38101-25-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,733 |
| 2018 | 2 | 8,487 |
| 2019 | 3 | 6,941 |
| 2021 | 3 | 7,847 |
| 2022 | 3 | 8,929 |
| 2023 | 1 | 6,757 |
| 2024 | 3 | 9,459 |
| 2025 | 1 | 11,149 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 530,000 ₪ | 9,298 |
| 3 | 14 | 620,000 ₪ | 8,378 |
| 4 | 2 | 590,000 ₪ | 6,941 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,973 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־825,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־710,000 ₪, בטווח 640K ₪–790K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהעלייה 88, במחיר חציוני של ₪590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.