בבניין ברחוב העלייה 75 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,767 ₪, 11.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 47–87 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העלייה 75 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 610,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,767 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב העלייה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 690,000 ₪ (טווח 620,000 ₪–760,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 4 | 87 | 1 | 860,000 ₪ | 9,885 | דירה בבית קומות | 38101-30-25 |
| 2025-02-05 | 3 | 75 | 3 | 610,000 ₪ | 8,133 | דירה בבית קומות | 38101-30-5 |
| 2025-02-04 | 3 | 73 | 3 | 640,000 ₪ | 8,767 | דירה בבית קומות | 38101-30-22 |
| 2025-01-20 | 3 | 73 | 3 | 670,000 ₪ | 9,178 | דירה בבית קומות | 38101-30-30 |
| 2024-02-20 | 3 | 75 | 2 | 690,000 ₪ | 9,200 | דירה בבית קומות | 38101-30-28 |
| 2023-01-15 | 3 | 70 | 3 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38101-30-13 |
| 2022-05-24 | 3 | 75 | 3 | 560,000 ₪ | 7,467 | דירה בבית קומות | 38101-30-5 |
| 2021-11-24 | 3 | 72 | 4 | 570,000 ₪ | 7,917 | דירה בבית קומות | 38101-30-16 |
| 2021-08-23 | 3 | 73 | 3 | 640,000 ₪ | 8,767 | דירה בבית קומות | 38101-30-30 |
| 2020-12-22 | 4 | 73 | 3 | 750,000 ₪ | 10,274 | דירה בבית קומות | 38101-30-29 |
| 2020-10-01 | 3 | 74 | 1 | 474,240 ₪ | 6,409 | דירה בבית קומות | 38101-30-1 |
| 2020-02-07 | 3 | 64 | 3 | 610,000 ₪ | 9,531 | דירה בבית קומות | 38101-30-13 |
| 2020-01-20 | 4 | 85 | 1 | 923,000 ₪ | 10,859 | דירה בבית קומות | 38101-30-25 |
| 2019-08-13 | 3 | 73 | 3 | 550,000 ₪ | 7,534 | דירה בבית קומות | 38101-30-30 |
| 2017-07-14 | 3 | 70 | 4 | 540,000 ₪ | 7,714 | דירה בבית קומות | 38101-30-16 |
| 2017-01-25 | 2 | 47 | 1 | 570,000 ₪ | 12,128 | דירה בבית קומות | 38101-30-2 |
| 2016-11-22 | 3 | 61 | 4 | 520,000 ₪ | 8,525 | דירה בבית קומות | 38101-30-32 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,525 |
| 2017 | 2 | 12,128 |
| 2019 | 1 | 7,534 |
| 2020 | 4 | 10,274 |
| 2021 | 2 | 8,767 |
| 2022 | 1 | 7,467 |
| 2023 | 1 | 10,000 |
| 2024 | 1 | 9,200 |
| 2025 | 4 | 9,178 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 570,000 ₪ | 12,128 |
| 3 | 13 | 610,000 ₪ | 8,525 |
| 4 | 3 | 860,000 ₪ | 10,274 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,767 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 474,240 ₪ ל־923,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־690,000 ₪, בטווח 620K ₪–760K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהעלייה 75, במחיר חציוני של ₪610,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.