בבניין ברחוב העלייה 1 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,859 ₪, 4.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 27–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העלייה 1 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,859 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב העלייה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 760,000 ₪ (טווח 680,000 ₪–890,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 2 | 39 | 1 | 560,000 ₪ | 14,359 | דירה בבית קומות | 38068-37-51 |
| 2026-03-29 | 2 | 47 | 2 | 640,000 ₪ | 13,617 | דירה בבית קומות | 38068-37-1 |
| 2025-10-27 | 2 | 48 | 2 | 585,000 ₪ | 12,188 | דירה בבית קומות | 38068-37-2 |
| 2025-04-11 | 3 | 71 | 3 | 650,000 ₪ | 9,155 | דירה בבית קומות | 38068-37-46 |
| 2024-12-29 | 2.5 | 71 | 4 | 700,000 ₪ | 9,859 | דירה בבית קומות | 38068-37-49 |
| 2024-12-24 | 3 | 76 | 2 | 725,000 ₪ | 9,539 | דירה בבית קומות | 38068-37-26 |
| 2024-11-28 | 3 | 72 | 3 | 770,000 ₪ | 10,694 | דירה בבית קומות | 38068-37-28 |
| 2024-02-05 | 3 | 66 | 3 | 690,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 38068-37-47 |
| 2023-07-09 | 3 | 74 | 2 | 600,000 ₪ | 8,108 | דירה בבית קומות | 38068-37-38 |
| 2023-07-06 | 3 | 76 | 2 | 730,000 ₪ | 9,605 | דירה בבית קומות | 38068-37-44 |
| 2023-06-05 | 3 | 66 | 4 | 670,000 ₪ | 10,152 | דירה בבית קומות | 38068-37-42 |
| 2023-05-24 | 2 | 48 | 3 | 590,000 ₪ | 12,292 | דירה בבית קומות | 38068-37-15 |
| 2023-04-20 | 3 | 72 | 4 | 685,000 ₪ | 9,514 | דירה בבית קומות | 38068-37-56 |
| 2023-04-18 | 3 | 71 | 2 | 685,000 ₪ | 9,648 | דירה בבית קומות | 38068-37-31 |
| 2023-04-16 | 3 | 80 | 4 | 710,000 ₪ | 8,875 | דירה בבית קומות | 38068-37-36 |
| 2022-03-23 | 2 | 48 | 4 | 485,000 ₪ | 10,104 | דירה בבית קומות | 38068-37-11 |
| 2022-02-22 | 2 | 49 | 4 | 555,000 ₪ | 11,327 | דירה בבית קומות | 38068-37-17 |
| 2022-02-10 | 3 | 70 | 3 | 390,000 ₪ | 5,571 | דירה בבית קומות | 38068-37-40 |
| 2021-12-20 | 3 | 80 | 3 | 665,000 ₪ | 8,313 | דירה בבית קומות | 38068-37-16 |
| 2021-11-24 | 2 | 48 | 4 | 530,000 ₪ | 11,042 | דירה בבית קומות | 38068-37-12 |
| 2021-11-17 | 3 | 66 | 2 | 620,000 ₪ | 9,394 | דירה בבית קומות | 38068-37-44 |
| 2020-11-27 | 2 | 27 | 1 | 510,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 38068-37-51 |
| 2020-02-21 | 3 | 72 | 2 | 560,000 ₪ | 7,778 | דירה בבית קומות | 38068-37-14 |
| 2020-02-14 | 3 | 75 | 4 | 590,000 ₪ | 7,867 | דירה בבית קומות | 38068-37-35 |
| 2019-11-25 | 3 | 72 | 4 | 620,000 ₪ | 8,611 | דירה בבית קומות | 38068-37-56 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,850 |
| 2018 | 1 | 10,141 |
| 2019 | 7 | 9,470 |
| 2020 | 3 | 7,867 |
| 2021 | 3 | 9,394 |
| 2022 | 3 | 10,104 |
| 2023 | 7 | 9,605 |
| 2024 | 4 | 10,455 |
| 2025 | 2 | 12,188 |
| 2026 | 2 | 14,359 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 12 | 565,000 ₪ | 12,283 |
| 2.5 | 1 | 700,000 ₪ | 9,859 |
| 3 | 21 | 650,000 ₪ | 9,155 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,859 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 390,000 ₪ ל־770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־760,000 ₪, בטווח 680K ₪–890K ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין בהעלייה 1, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.