בבניין ברחוב העליה 78 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,028 ₪, 8.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 47–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העליה 78 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,028 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב העליה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 690,000 ₪ (טווח 620,000 ₪–760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 3 | 72 | 3 | 595,000 ₪ | 8,264 | דירה בבית קומות | 38101-18-25 |
| 2025-03-25 | 2.5 | 56 | 5 | 540,000 ₪ | 9,643 | דירה בבית קומות | 38101-18-40 |
| 2024-07-09 | 3 | 61 | 2 | 730,000 ₪ | 11,967 | דירה בבית קומות | 38101-18-24 |
| 2024-04-19 | 3 | 72 | 5 | 640,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 38101-18-10 |
| 2023-07-28 | 2 | 47 | קרקע | 555,000 ₪ | 11,809 | דירה בבית קומות | 38101-18-12 |
| 2022-11-16 | 3 | 72 | 5 | 635,000 ₪ | 8,819 | דירה בבית קומות | 38101-18-29 |
| 2022-08-19 | 3 | 72 | 4 | 675,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 38101-18-8 |
| 2021-09-14 | 3 | 61 | 4 | 570,000 ₪ | 9,344 | דירה בבית קומות | 38101-18-18 |
| 2021-08-23 | 3 | 72 | 2 | 650,000 ₪ | 9,028 | דירה בבית קומות | 38101-18-24 |
| 2021-03-23 | 3 | 72 | 2 | 650,000 ₪ | 9,028 | דירה בבית קומות | 38101-18-23 |
| 2020-08-31 | 3 | 72 | 5 | 545,000 ₪ | 7,569 | דירה בבית קומות | 38101-18-19 |
| 2020-08-13 | 2 | 51 | קרקע | 540,000 ₪ | 10,588 | דירה בבית קומות | 38101-18-2 |
| 2020-06-22 | 3 | 65 | 5 | 570,000 ₪ | 8,769 | דירה בבית קומות | 38101-18-29 |
| 2019-12-20 | 3 | 73 | 5 | 500,000 ₪ | 6,849 | דירה בבית קומות | 38101-18-19 |
| 2019-10-23 | 3 | 72 | 4 | 630,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 38101-18-17 |
| 2017-11-23 | 3 | 76 | 4 | 630,000 ₪ | 8,289 | דירה בבית קומות | 38101-18-18 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,289 |
| 2019 | 2 | 8,750 |
| 2020 | 3 | 8,769 |
| 2021 | 3 | 9,028 |
| 2022 | 2 | 9,375 |
| 2023 | 1 | 11,809 |
| 2024 | 2 | 11,967 |
| 2025 | 2 | 9,643 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 555,000 ₪ | 11,809 |
| 2.5 | 1 | 540,000 ₪ | 9,643 |
| 3 | 13 | 630,000 ₪ | 8,819 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,028 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־730,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־690,000 ₪, בטווח 620K ₪–760K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהעליה 78, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.