בבניין ברחוב העליה 6 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,259 ₪, 4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העליה 6 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,259 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב העליה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 850,000 ₪ (טווח 760,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 4 | 74 | 1 | 800,000 ₪ | 10,811 | דירה בבית קומות | 38098-23-16 |
| 2026-01-12 | 4 | 95 | 2 | 737,000 ₪ | 7,758 | דירה בבית קומות | 38098-23-23 |
| 2025-06-04 | 4 | 95 | 1 | 850,000 ₪ | 8,947 | דירה בבית קומות | 38098-23-45 |
| 2023-09-01 | 3.5 | 95 | 2 | 820,000 ₪ | 8,632 | דירה בבית קומות | 38098-23-42 |
| 2023-03-08 | 3 | 77 | קרקע | 850,000 ₪ | 11,039 | דירה בבית קומות | 38098-23-37 |
| 2023-02-06 | 4 | 81 | 2 | 750,000 ₪ | 9,259 | דירה בבית קומות | 38098-23-30 |
| 2022-11-30 | 4 | 96 | 2 | 840,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 38098-23-29 |
| 2022-08-11 | 3 | 95 | 1 | 875,000 ₪ | 9,211 | דירה בבית קומות | 38098-23-46 |
| 2021-05-07 | 4 | 81 | 2 | 765,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 38098-23-23 |
| 2019-07-16 | 5 | 100 | קרקע | 1,050,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 38098-23-8 |
| 2019-05-28 | 4 | 85 | 2 | 765,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 38098-23-6 |
| 2017-05-11 | 4.5 | 84 | 2 | 785,000 ₪ | 9,345 | דירה בבית קומות | 38098-23-23 |
| 2016-11-02 | 4 | 81 | 1 | 785,000 ₪ | 9,691 | דירה בבית קומות | 38098-23-28 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,691 |
| 2017 | 1 | 9,345 |
| 2019 | 2 | 10,500 |
| 2021 | 1 | 9,444 |
| 2022 | 2 | 9,211 |
| 2023 | 3 | 9,259 |
| 2025 | 1 | 8,947 |
| 2026 | 2 | 10,811 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 875,000 ₪ | 11,039 |
| 3.5 | 1 | 820,000 ₪ | 8,632 |
| 4 | 8 | 785,000 ₪ | 9,259 |
| 4.5 | 1 | 785,000 ₪ | 9,345 |
| 5 | 1 | 1,050,000 ₪ | 10,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,259 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 737,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־850,000 ₪, בטווח 760K ₪–940K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהעליה 6, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.