בבניין ברחוב רבי בנימין 2 בבת ים (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,968 ₪, 12.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי בנימין 2 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,968 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב רבי בנימין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,820,000 ₪ (טווח 1,640,000 ₪–2,000,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 4 | 85 | 5 | 2,090,000 ₪ | 24,588 | דירה בבית קומות | 7130-270-30 |
| 2025-05-12 | 3 | 68 | 5 | 1,610,000 ₪ | 23,676 | דירה בבית קומות | 7130-270-27 |
| 2024-10-11 | 3.5 | 74 | 7 | 1,845,000 ₪ | 24,932 | דירה בבית קומות | 7130-270-40 |
| 2023-01-24 | 3 | 67 | 7 | 1,850,000 ₪ | 27,612 | דירה בבית קומות | 7130-270-37 |
| 2022-08-10 | 3 | 79 | 1 | 1,850,000 ₪ | 23,418 | דירה בבית קומות | 7130-270-2 |
| 2022-03-30 | 4 | 65 | 2 | 1,800,000 ₪ | 27,692 | דירה בבית קומות | 7130-270-9 |
| 2021-07-01 | 3 | 65 | 1 | 1,650,000 ₪ | 25,385 | דירה בבית קומות | 7130-270-5 |
| 2019-03-25 | 3 | 70 | 1 | 1,454,000 ₪ | 20,771 | דירה בבית קומות | 7130-270-4 |
| 2018-07-03 | 3 | 63 | 4 | 1,510,000 ₪ | 23,968 | דירה בבית קומות | 7130-270-22 |
| 2017-11-30 | 3 | 65 | 4 | 1,318,000 ₪ | 20,277 | דירה בבית קומות | 7130-270-21 |
| 2017-10-01 | 3 | 65 | 1 | 1,330,000 ₪ | 20,462 | דירה בבית קומות | 7130-270-4 |
| 2017-09-13 | 3.5 | 64 | 2 | 1,395,000 ₪ | 21,797 | דירה בבית קומות | 7130-270-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 20,462 |
| 2018 | 1 | 23,968 |
| 2019 | 1 | 20,771 |
| 2021 | 1 | 25,385 |
| 2022 | 2 | 27,692 |
| 2023 | 1 | 27,612 |
| 2024 | 1 | 24,932 |
| 2025 | 1 | 23,676 |
| 2026 | 1 | 24,588 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,610,000 ₪ | 23,676 |
| 3.5 | 2 | 1,845,000 ₪ | 24,932 |
| 4 | 2 | 2,090,000 ₪ | 27,692 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,968 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,318,000 ₪ ל־2,090,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,820,000 ₪, בטווח 1.64M ₪–2.00M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ברבי בנימין 2, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.