בבניין ברחוב יוחנן הסנדלר 8 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 104 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,550 ₪, 25.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 90–180 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוחנן הסנדלר 8 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,315,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,550 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב יוחנן הסנדלר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־122 מ״ר: 3,590,000 ₪ (טווח 3,230,000 ₪–3,950,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 104 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | 5 | 136 | 2 | 4,000,000 ₪ | 29,412 | דירה בבית קומות | 7121-31-136 |
| 2024-09-30 | 4 | 120 | 18 | 3,920,000 ₪ | 32,667 | דירה בבית קומות | 7121-31-135 |
| 2024-07-17 | 4 | 112 | 22 | 3,065,000 ₪ | 27,366 | דירה בבית קומות | 7121-31-134 |
| 2024-07-03 | 4 | 123 | 9 | 3,550,000 ₪ | 28,862 | דירה בבית קומות | 7121-31-137 |
| 2024-03-13 | 4 | 122 | 34 | 4,120,000 ₪ | 33,770 | דירה בבית קומות | 7121-31-133 |
| 2024-02-09 | 4 | 111 | 10 | 3,050,000 ₪ | 27,477 | דירה בבית קומות | 7121-31-132 |
| 2023-07-23 | 4 | 104 | 1 | 3,380,000 ₪ | 32,500 | דירה | 7121-31-130 |
| 2023-02-20 | 4 | 122 | 12 | 3,470,000 ₪ | 28,443 | דירה בבית קומות | 7121-31-129 |
| 2022-06-26 | 4 | 114 | 29 | 3,400,000 ₪ | 29,825 | דירה בבית קומות | 7121-31-138 |
| 2022-03-24 | 4 | 111 | 34 | 3,200,000 ₪ | 28,829 | דירה בבית קומות | 7121-31-139 |
| 2021-11-03 | 5 | 135 | 20 | 3,400,000 ₪ | 25,185 | דירה בבית קומות | 7121-31-128 |
| 2021-10-26 | 4 | 122 | 6 | 2,975,000 ₪ | 24,385 | דירה בבית קומות | 7121-31-127 |
| 2021-10-18 | 4 | 114 | 5 | 2,650,000 ₪ | 23,246 | דירה בבית קומות | 7121-31-126 |
| 2021-08-30 | 4 | 116 | 14 | 2,670,000 ₪ | 23,017 | דירה בבית קומות | 7121-31-125 |
| 2021-08-08 | 4 | 123 | 7 | 2,750,000 ₪ | 22,358 | דירה בבית קומות | 7121-31-124 |
| 2021-07-06 | 5 | 135 | 17 | 3,131,300 ₪ | 23,195 | דירה בבית קומות | 7121-31-140 |
| 2021-06-03 | 4 | 112 | 4 | 2,490,000 ₪ | 22,232 | דירה בבית קומות | 7121-31-141 |
| 2021-05-02 | 4 | 122 | 22 | 2,800,000 ₪ | 22,951 | דירה בבית קומות | 7121-31-142 |
| 2021-04-29 | 4 | 120 | 10 | 2,900,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 7121-31-123 |
| 2020-12-07 | 4 | 125 | 1 | 2,415,000 ₪ | 19,320 | דירה בבית קומות | 7121-31-122 |
| 2020-11-10 | 4 | 123 | 16 | 2,720,000 ₪ | 22,114 | דירה בבית קומות | 7121-31-121 |
| 2020-11-10 | 4 | 124 | 22 | 1,008,000 ₪ | 8,129 | דירה בבית קומות | 7121-31-120 |
| 2020-09-04 | 4 | 111 | 19 | 2,580,000 ₪ | 23,243 | דירה בבית קומות | 7121-31-119 |
| 2020-01-20 | 4 | 111 | 10 | 2,322,000 ₪ | 20,919 | דירה בבית קומות | 7121-31-118 |
| 2019-06-19 | 5 | 100 | 8 | 3,000,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 7121-31-117 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 31 | 20,043 |
| 2018 | 43 | 19,649 |
| 2019 | 6 | 20,640 |
| 2020 | 4 | 22,114 |
| 2021 | 9 | 23,195 |
| 2022 | 2 | 29,825 |
| 2023 | 2 | 32,500 |
| 2024 | 5 | 28,862 |
| 2025 | 1 | 29,412 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 88 | 2,300,000 ₪ | 20,219 |
| 5 | 15 | 3,000,000 ₪ | 23,195 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 104 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,550 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,127,000 ₪ ל־4,805,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־3,590,000 ₪, בטווח 3.23M ₪–3.95M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
104 עסקאות נרשמו בבניין ביוחנן הסנדלר 8, במחיר חציוני של ₪2,315,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.