בבניין ברחוב יוחנן הסנדלר 2 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 78 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,202 ₪, 31.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 50–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 40 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוחנן הסנדלר 2 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 40 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,202 ₪. זה גבוה ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב יוחנן הסנדלר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 3,550,000 ₪ (טווח 2,720,000 ₪–3,910,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 78 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 3 | 80 | 2,945,000 ₪ | 36,813 | דירה בבית קומות | 7121-60-29 | |
| 2025-12-10 | 3 | 88 | 2,800,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 7121-60-186 | |
| 2025-12-04 | 4 | 112 | 3,550,000 ₪ | 31,696 | דירה בבית קומות | 7121-60-18 | |
| 2025-10-22 | 4 | 113 | 3,200,000 ₪ | 28,319 | דירה בבית קומות | 7121-60-178 | |
| 2025-09-28 | 4 | 112 | 3,700,000 ₪ | 33,036 | דירה בבית קומות | 7121-60-113 | |
| 2025-07-24 | 3 | 80 | 3,030,000 ₪ | 37,875 | דירה בבית קומות | 7121-60-99 | |
| 2025-03-12 | 4 | 135 | 3,350,000 ₪ | 24,815 | דירה בבית קומות | 7121-60-66 | |
| 2024-12-30 | 3 | 89 | 3,700,000 ₪ | 41,573 | דירה בבית קומות | 7121-60-200 | |
| 2024-07-04 | 4 | 135 | 3,210,000 ₪ | 23,778 | דירה בבית קומות | 7121-60-76 | |
| 2024-06-19 | 4 | 135 | 3,150,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 7121-60-51 | |
| 2024-02-07 | 4 | 121 | 2,850,000 ₪ | 23,554 | דירה בבית קומות | 7121-60-12 | |
| 2023-01-26 | 4 | 137 | 2,275,000 ₪ | 16,606 | דירה בבית קומות | 7121-60-53 | |
| 2022-11-30 | 2 | 57 | 2,680,000 ₪ | 47,018 | דירה בבית קומות | 7121-60-13 | |
| 2022-08-30 | 2 | 51 | 2,100,000 ₪ | 41,176 | דירה בבית קומות | 7121-60-147 | |
| 2022-07-26 | 4 | 121 | 3,080,000 ₪ | 25,455 | דירה בבית קומות | 7121-60-7 | |
| 2022-04-03 | 4 | 121 | 3,000,000 ₪ | 24,793 | דירה בבית קומות | 7121-60-22 | |
| 2022-03-09 | 4 | 51 | 2,000,000 ₪ | 39,216 | דירה בבית קומות | 7121-60-152 | |
| 2022-02-20 | 4 | 121 | 2,970,000 ₪ | 24,545 | דירה בבית קומות | 7121-60-46 | |
| 2022-02-09 | 4 | 121 | 3,000,000 ₪ | 24,793 | דירה בבית קומות | 7121-60-57 | |
| 2022-01-30 | 3 | 88 | 2,770,000 ₪ | 31,477 | דירה בבית קומות | 7121-60-192 | |
| 2022-01-26 | 3 | 88 | 2,770,000 ₪ | 31,477 | דירה בבית קומות | 7121-60-187 | |
| 2022-01-13 | 3 | 80 | 3,000,000 ₪ | 37,500 | דירה בבית קומות | 7121-60-164 | |
| 2022-01-03 | 3 | 88 | 2,780,000 ₪ | 31,591 | דירה בבית קומות | 7121-60-182 | |
| 2021-12-02 | 3 | 88 | 2,700,000 ₪ | 30,682 | דירה בבית קומות | 7121-60-177 | |
| 2021-12-01 | 4 | 113 | 3,435,000 ₪ | 30,398 | דירה בבית קומות | 7121-60-125 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 21,980 |
| 2018 | 2 | 31,027 |
| 2019 | 22 | 27,978 |
| 2020 | 5 | 34,125 |
| 2021 | 24 | 29,123 |
| 2022 | 11 | 31,477 |
| 2023 | 1 | 16,606 |
| 2024 | 4 | 23,778 |
| 2025 | 6 | 31,818 |
| 2026 | 1 | 36,813 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 1,660,000 ₪ | 29,412 |
| 3 | 34 | 2,700,000 ₪ | 30,899 |
| 4 | 29 | 3,080,000 ₪ | 25,000 |
| 5 | 6 | 3,750,000 ₪ | 27,574 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 78 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,202 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־4,070,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 40 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־3,550,000 ₪, בטווח 2.72M ₪–3.91M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
78 עסקאות נרשמו בבניין ביוחנן הסנדלר 2, במחיר חציוני של ₪2,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.