בבניין ברחוב יוחנן הסנדלר 6 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,340 ₪, 7.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 94–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוחנן הסנדלר 6 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,340 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב יוחנן הסנדלר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 3,230,000 ₪ (טווח 2,910,000 ₪–3,550,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 4 | 101 | 21 | 3,250,000 ₪ | 32,178 | דירה בבית קומות | 7121-32-84 |
| 2024-07-08 | 4 | 118 | 32 | 3,700,000 ₪ | 31,356 | דירה בבית קומות | 7121-32-117 |
| 2024-04-21 | 4 | 100 | 32 | 1,750,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 7121-32-118 |
| 2024-01-29 | 4 | 110 | 16 | 3,200,000 ₪ | 29,091 | דירה בבית קומות | 7121-32-62 |
| 2023-10-31 | 4 | 103 | 21 | 3,880,200 ₪ | 37,672 | דירה בבית קומות | 7121-32-119 |
| 2023-08-17 | 4 | 101 | 20 | 3,770,000 ₪ | 37,327 | דירה בבית קומות | 7121-32-80 |
| 2023-02-16 | 4 | 100 | 15 | 3,750,000 ₪ | 37,500 | דירה בבית קומות | 7121-32-59 |
| 2022-12-01 | 4 | 100 | 14 | 3,450,000 ₪ | 34,500 | דירה בבית קומות | 7121-32-54 |
| 2022-09-07 | 4 | 100 | 16 | 3,520,000 ₪ | 35,200 | דירה בבית קומות | 7121-32-63 |
| 2022-08-30 | 4 | 100 | 23 | 3,600,000 ₪ | 36,000 | דירה בבית קומות | 7121-32-91 |
| 2022-05-18 | 4 | 98 | 28 | 3,230,000 ₪ | 32,959 | דירה בבית קומות | 7121-32-111 |
| 2021-12-27 | 4 | 89 | 31 | 825,000 ₪ | 9,270 | דירה בבית קומות | 7121-32-120 |
| 2021-08-11 | 4 | 114 | 30 | 2,500,000 ₪ | 21,930 | דירה בבית קומות | 7121-32-121 |
| 2021-08-05 | 4 | 103 | 27 | 3,300,000 ₪ | 32,039 | דירה בבית קומות | 7121-32-106 |
| 2021-06-22 | 4 | 102 | 5 | 2,450,000 ₪ | 24,020 | דירה בבית קומות | 7121-32-17 |
| 2021-04-04 | 4 | 116 | 18 | 2,850,000 ₪ | 24,569 | דירה בבית קומות | 7121-32-71 |
| 2021-03-08 | 4 | 101 | 4 | 2,350,000 ₪ | 23,267 | דירה בבית קומות | 7121-32-15 |
| 2021-02-16 | 4 | 103 | 19 | 2,625,000 ₪ | 25,485 | דירה בבית קומות | 7121-32-73 |
| 2020-12-31 | 4 | 101 | 25 | 2,872,000 ₪ | 28,436 | דירה בבית קומות | 7121-32-100 |
| 2020-10-28 | 4 | 101 | 17 | 2,690,000 ₪ | 26,634 | דירה בבית קומות | 7121-32-68 |
| 2020-08-13 | 4 | 100 | 7 | 2,400,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 7121-32-25 |
| 2020-08-04 | 4 | 103 | 22 | 2,540,000 ₪ | 24,660 | דירה בבית קומות | 7121-32-85 |
| 2020-06-16 | 4 | 100 | 32 | 2,650,000 ₪ | 26,500 | דירה בבית קומות | 7121-32-122 |
| 2020-02-21 | 4 | 104 | 2 | 2,270,000 ₪ | 21,827 | דירה בבית קומות | 7121-32-7 |
| 2020-01-12 | 4 | 103 | 28 | 2,610,000 ₪ | 25,340 | דירה בבית קומות | 7121-32-110 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 6 | 25,101 |
| 2018 | 2 | 23,469 |
| 2019 | 8 | 24,000 |
| 2020 | 9 | 24,660 |
| 2021 | 6 | 24,569 |
| 2022 | 4 | 35,200 |
| 2023 | 3 | 37,500 |
| 2024 | 3 | 29,091 |
| 2025 | 1 | 32,178 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 42 | 2,600,000 ₪ | 25,340 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,340 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־3,880,200 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־3,230,000 ₪, בטווח 2.91M ₪–3.55M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין ביוחנן הסנדלר 6, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.