בבניין ברחוב יהורם גאון 9 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,500 ₪, 28.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־63.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5 חדרים, בשטח 50–6701 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־176.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהורם גאון 9 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,373,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,500 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב יהורם גאון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 3,540,000 ₪ (טווח 3,180,000 ₪–3,970,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 5 | 128 | 18 | 338,000 ₪ | 5027-101-4 | ||
| 2026-01-22 | 5 | 128 | 23 | 3,150,000 ₪ | 24,609 | 5027-101-3 | |
| 2025-11-29 | 5 | 125 | 2 | 3,455,000 ₪ | 27,640 | 5027-101-2 | |
| 2025-09-28 | 5 | 147 | 7 | 5,052,800 ₪ | 34,373 | 5027-101-1 | |
| 2022-09-08 | 6376 | 1,475,000 ₪ | מגורים | 5027-101-8 | |||
| 2022-05-16 | 6376 | 1,373,000 ₪ | מגורים | 5027-101-9 | |||
| 2021-06-08 | 100 | 1,050,000 ₪ | 10,500 | מגורים | 5027-101-13 | ||
| 2021-05-19 | 100 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | מגורים | 5027-101-14 | ||
| 2021-05-10 | 50 | 400,000 ₪ | 8,000 | מגורים | 5027-101-15 | ||
| 2020-12-31 | 105 | 1,400,000 ₪ | 13,333 | מגורים | 5027-101-16 | ||
| 2020-11-04 | 100 | 950,000 ₪ | 9,500 | מגורים | 5027-101-17 | ||
| 2020-04-06 | 3000 | 19,783,000 ₪ | 6,594 | מגורים | 5027-101-18 | ||
| 2020-04-06 | 6376 | 796,000 ₪ | מגורים | 5027-101-18 | |||
| 2020-04-06 | 3000 | 477,000 ₪ | מגורים | 5027-101-18 | |||
| 2020-04-06 | 6376 | 4,463,000 ₪ | מגורים | 5027-101-18 | |||
| 2020-04-06 | 3000 | 462,000 ₪ | מגורים | 5027-101-18 | |||
| 2020-03-01 | 6376 | 798,000 ₪ | מגורים | 5027-101-26 | |||
| 2020-01-02 | 6701 | 315,000 ₪ | מגורים | 5027-101-28 | |||
| 2019-07-02 | 6376 | 1,576,000 ₪ | מגורים | 5027-101-31 | |||
| 2019-04-02 | 6376 | 1,471,000 ₪ | מגורים | 5027-101-32 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | — |
| 2020 | 9 | 9,500 |
| 2021 | 3 | 10,000 |
| 2022 | 2 | — |
| 2025 | 2 | 34,373 |
| 2026 | 2 | 24,609 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 4 | 3,455,000 ₪ | 27,640 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 315,000 ₪ ל־19,783,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־176.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־3,540,000 ₪, בטווח 3.18M ₪–3.97M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ביהורם גאון 9, במחיר חציוני של ₪1,373,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.