בבניין ברחוב יהורם גאון 2 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,981 ₪, 190.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–125 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהורם גאון 2 בבת ים נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,981 ₪. זה גבוה ב־191% מהמחיר למ״ר ברחוב יהורם גאון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 3,390,000 ₪ (טווח 3,050,000 ₪–4,110,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 4 | 125 | 9 | 3,900,000 ₪ | 31,200 | דירה בבית קומות | 5026-43-40 |
| 2026-01-29 | 4 | 106 | 4 | 3,390,000 ₪ | 31,981 | דירה בבית קומות | 5026-43-39 |
| 2025-12-28 | 5 | 125 | 13 | 4,850,000 ₪ | 38,800 | דירה בבית קומות | 5026-43-38 |
| 2025-09-18 | 4 | 100 | 6 | 3,150,000 ₪ | 31,500 | דירה בבית קומות | 5026-43-37 |
| 2025-06-30 | 5 | 100 | 13 | 4,000,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 5026-43-36 |
| 2022-09-04 | 125 | 1,400,000 ₪ | 11,200 | מגורים | 5026-43-44 | ||
| 2022-02-22 | 105 | 2,150,000 ₪ | 20,476 | מגורים | 5026-43-48 | ||
| 2021-07-04 | 100 | 960,000 ₪ | 9,600 | מגורים | 5026-43-51 | ||
| 2021-01-31 | 3 | 75 | 1 | 700,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 5026-43-15 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 20,476 |
| 2025 | 3 | 38,800 |
| 2026 | 2 | 31,981 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 3,390,000 ₪ | 31,500 |
| 5 | 2 | 4,850,000 ₪ | 40,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,981 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,150,000 ₪ ל־4,850,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־3,390,000 ₪, בטווח 3.05M ₪–4.11M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ביהורם גאון 2, במחיר חציוני של ₪3,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.