בבניין ברחוב הנשיא 1 באשקלון (שכונת אפרידר) תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,881 ₪, 15.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 45–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 31 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא 1 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 31 בתקופה שקדמה — ירידה של 61% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,290,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,881 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 1,470,000 ₪ (טווח 1,330,000 ₪–1,620,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-05 | 5 | 125 | 5 | 1,890,000 ₪ | 15,120 | דירה בבית קומות | 1932-69-154 |
| 2025-01-08 | 4 | 90 | 3 | 1,290,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 1932-69-156 |
| 2024-11-25 | 4 | 97 | 6 | 1,525,000 ₪ | 15,722 | דירה בבית קומות | 1932-69-132 |
| 2024-09-25 | 3 | 80 | 2 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה | 1932-69-131 |
| 2024-09-19 | 4 | 90 | 3 | 1,420,000 ₪ | 15,778 | דירה בבית קומות | 1932-69-130 |
| 2024-08-21 | 3 | 82 | 1 | 1,300,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 1932-69-158 |
| 2024-07-21 | 4 | 110 | 1 | 1,340,000 ₪ | 12,182 | דירה בבית קומות | 1932-69-127 |
| 2024-03-25 | 4 | 118 | 4 | 1,520,000 ₪ | 12,881 | דירה בבית קומות | 1932-69-126 |
| 2024-03-14 | 3 | 82 | 2 | 1,060,000 ₪ | 12,927 | דירה בבית קומות | 1932-69-125 |
| 2024-02-13 | 4 | 110 | 5 | 1,725,000 ₪ | 15,682 | דירה בבית קומות | 1932-69-124 |
| 2024-02-06 | 4 | 87 | 6 | 1,420,000 ₪ | 16,322 | דירה בבית קומות | 1932-69-161 |
| 2024-01-30 | 4 | 108 | 3 | 1,640,000 ₪ | 15,185 | דירה בבית קומות | 1932-69-162 |
| 2023-08-23 | 4 | 118 | 2 | 1,370,000 ₪ | 11,610 | דירה בבית קומות | 1932-69-164 |
| 2023-08-02 | 4 | 114 | 2 | 1,800,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 1932-69-121 |
| 2023-07-04 | 4 | 114 | 6 | 1,550,000 ₪ | 13,596 | דירה בבית קומות | 1932-69-165 |
| 2023-06-05 | 3 | 73 | 4 | 1,400,000 ₪ | 19,178 | דירה בבית קומות | 1932-69-166 |
| 2023-02-13 | 3 | 99 | 7 | 1,500,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 1932-69-167 |
| 2023-01-16 | 4 | 121 | 6 | 1,250,000 ₪ | 10,331 | דירה בבית קומות | 1932-69-120 |
| 2022-12-01 | 3 | 82 | 1 | 975,000 ₪ | 11,890 | דירה בבית קומות | 1932-69-168 |
| 2022-07-08 | 4 | 110 | 1 | 1,600,000 ₪ | 14,545 | דירה בבית קומות | 1932-69-118 |
| 2022-07-06 | 5 | 120 | 7 | 1,800,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 1932-69-117 |
| 2022-06-07 | 3 | 65 | 10 | 870,000 ₪ | 13,385 | דירה בבית קומות | 1932-69-170 |
| 2022-05-24 | 5 | 135 | 7 | 1,850,000 ₪ | 13,704 | דירה בבית קומות | 1932-69-116 |
| 2022-05-12 | 5 | 123 | 5 | 1,640,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 1932-69-115 |
| 2022-02-22 | 3 | 80 | 2 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 1932-69-114 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,880 |
| 2017 | 10 | 12,409 |
| 2019 | 5 | 11,538 |
| 2020 | 5 | 12,700 |
| 2021 | 14 | 11,600 |
| 2022 | 9 | 13,704 |
| 2023 | 6 | 15,152 |
| 2024 | 10 | 15,682 |
| 2025 | 2 | 15,120 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 700,000 ₪ | 15,556 |
| 3 | 15 | 1,135,000 ₪ | 13,385 |
| 4 | 35 | 1,270,000 ₪ | 12,700 |
| 5 | 12 | 1,640,000 ₪ | 13,158 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,881 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,890,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 31 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־1,470,000 ₪, בטווח 1.33M ₪–1.62M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא 1, במחיר חציוני של ₪1,290,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.