בבניין ברחוב שמאי 12 באשדוד (שכונת רובע ז) תועדו 3 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,729 ₪, 14.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 112–192 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמאי 12 באשדוד נמכרו מאז תחילת הרישום 3 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,760,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,729 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב שמאי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־123 מ״ר: 2,550,000 ₪ (טווח 2,290,000 ₪–2,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 3 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 5 | 192 | 5 | 3,980,000 ₪ | 20,729 | דירה בבית קומות | 472-123-36 |
| 2024-10-16 | 5 | 112 | 3 | 2,300,000 ₪ | 20,536 | דירה בבית קומות | 472-123-33 |
| 2023-11-15 | 4 | 123 | 3 | 2,760,000 ₪ | 22,439 | דירה בבית קומות | 472-123-32 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 22,439 |
| 2024 | 1 | 20,536 |
| 2025 | 1 | 20,729 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 2,760,000 ₪ | 22,439 |
| 5 | 2 | 3,980,000 ₪ | 20,729 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 3 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,729 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,300,000 ₪ ל־3,980,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־2,550,000 ₪, בטווח 2.29M ₪–2.80M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
3 עסקאות נרשמו בבניין בשמאי 12, במחיר חציוני של ₪2,760,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.