בבניין ברחוב נחל לכיש 45 באשדוד (שכונת רובע י"א) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,008 ₪, 0.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5.5 חדרים, בשטח 101–168 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל לכיש 45 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,890,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,008 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,060,000 ₪ (טווח 1,850,000 ₪–2,270,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 4 | 106 | 4 | 2,060,000 ₪ | 19,434 | דירה בבית קומות | 2195-55-33 |
| 2025-02-27 | 4 | 131 | 3 | 2,097,000 ₪ | 16,008 | דירה בבית קומות | 2195-55-23 |
| 2024-06-25 | 4 | 101 | 3 | 2,100,000 ₪ | 20,792 | דירה בבית קומות | 2195-55-26 |
| 2022-03-07 | 4 | 117 | 7 | 2,000,000 ₪ | 17,094 | דירה בבית קומות | 2195-55-51 |
| 2021-10-07 | 4 | 127 | 9 | 1,710,000 ₪ | 13,465 | דירה בבית קומות | 2195-55-62 |
| 2020-12-29 | 4 | 125 | 8 | 1,640,000 ₪ | 13,120 | דירה בבית קומות | 2195-55-57 |
| 2020-12-03 | 4 | 120 | 2 | 1,750,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 2195-55-20 |
| 2020-03-09 | 5.5 | 164 | 7 | 1,840,000 ₪ | 11,220 | דירה בבית קומות | 2195-55-49 |
| 2019-06-20 | 4 | 101 | 5 | 1,640,000 ₪ | 16,238 | דירה בבית קומות | 2195-55-38 |
| 2017-05-28 | 5.5 | 168 | 6 | 1,890,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 2195-55-43 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,250 |
| 2019 | 1 | 16,238 |
| 2020 | 3 | 13,120 |
| 2021 | 1 | 13,465 |
| 2022 | 1 | 17,094 |
| 2024 | 1 | 20,792 |
| 2025 | 1 | 16,008 |
| 2026 | 1 | 19,434 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 2,000,000 ₪ | 16,238 |
| 5.5 | 2 | 1,890,000 ₪ | 11,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,008 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,640,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,060,000 ₪, בטווח 1.85M ₪–2.27M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בנחל לכיש 45, במחיר חציוני של ₪1,890,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.