בבניין ברחוב מבצע חורב 4 באשדוד (שכונת רובע ג) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,692 ₪, 7.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 48–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע חורב 4 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,390,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,692 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע חורב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,610,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 3 | 75 | 3 | 1,610,000 ₪ | 21,467 | דירה בבית קומות | 2462-30-13 |
| 2025-02-09 | 2 | 48 | 4 | 1,400,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 2462-30-24 |
| 2024-06-19 | 3 | 86 | 3 | 1,500,000 ₪ | 17,442 | דירה בבית קומות | 2462-30-12 |
| 2023-03-09 | 3 | 92 | 1 | 1,800,000 ₪ | 19,565 | דירה בבית קומות | 2462-30-2 |
| 2022-08-11 | 3 | 72 | 3 | 2,030,000 ₪ | 28,194 | דירה בבית קומות | 2462-30-5 |
| 2022-04-13 | 3 | 60 | 3 | 1,380,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 2462-30-6 |
| 2018-10-10 | 3 | 65 | 3 | 1,150,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 2462-30-20 |
| 2017-12-18 | 3 | 75 | 4 | 1,089,000 ₪ | 14,520 | דירה בבית קומות | 2462-30-23 |
| 2017-05-29 | 2 | 68 | 4 | 1,025,000 ₪ | 15,074 | דירה בבית קומות | 2462-30-24 |
| 2017-02-20 | 3.5 | 78 | 4 | 1,045,000 ₪ | 13,397 | דירה בבית קומות | 2462-30-22 |
| 2017-01-29 | 3 | 85 | 1 | 1,390,000 ₪ | 16,353 | דירה בבית קומות | 2462-30-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 15,074 |
| 2018 | 1 | 17,692 |
| 2022 | 2 | 28,194 |
| 2023 | 1 | 19,565 |
| 2024 | 1 | 17,442 |
| 2025 | 1 | 29,167 |
| 2026 | 1 | 21,467 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,400,000 ₪ | 29,167 |
| 3 | 8 | 1,500,000 ₪ | 19,565 |
| 3.5 | 1 | 1,045,000 ₪ | 13,397 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,692 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,025,000 ₪ ל־2,030,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,610,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.90M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין במבצע חורב 4, במחיר חציוני של ₪1,390,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.