בבניין ברחוב מבצע חורב 2 באשדוד (שכונת רובע ג) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 13% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע חורב 2 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע חורב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,530,000 ₪ (טווח 1,380,000 ₪–2,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-24 | 3 | 112 | 1 | 2,050,000 ₪ | 18,304 | דירה בבית קומות | 2462-33-25 |
| 2024-08-19 | 3 | 60 | 4 | 1,650,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 2462-33-7 |
| 2024-07-30 | 3 | 112 | 2 | 2,100,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 2462-33-27 |
| 2024-03-04 | 3.5 | 77 | 1 | 1,530,000 ₪ | 19,870 | דירה בבית קומות | 2462-33-10 |
| 2024-02-25 | 3 | 60 | 1 | 2,135,000 ₪ | 35,583 | דירה בבית קומות | 2462-33-9 |
| 2023-09-19 | 3 | 60 | 4 | 1,150,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 2462-33-23 |
| 2022-11-10 | 3 | 70 | 1 | 1,730,000 ₪ | 24,714 | דירה בבית קומות | 2462-33-16 |
| 2022-11-10 | 3 | 72 | 3 | 1,700,000 ₪ | 23,611 | דירה בבית קומות | 2462-33-13 |
| 2022-10-27 | 3 | 60 | 3 | 1,500,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 2462-33-20 |
| 2022-09-22 | 4 | 78 | 2 | 1,620,000 ₪ | 20,769 | דירה בבית קומות | 2462-33-4 |
| 2022-01-10 | 3 | 60 | 4 | 1,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 2462-33-15 |
| 2021-11-22 | 3 | 75 | 3 | 1,780,000 ₪ | 23,733 | דירה בבית קומות | 2462-33-5 |
| 2021-05-19 | 3 | 60 | 4 | 850,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 2462-33-30 |
| 2020-01-20 | 4 | 68 | 2 | 1,495,000 ₪ | 21,985 | דירה בבית קומות | 2462-33-4 |
| 2019-11-14 | 3.5 | 84 | 1 | 1,370,000 ₪ | 16,310 | דירה בבית קומות | 2462-33-17 |
| 2019-09-03 | 3 | 70 | 3 | 1,170,000 ₪ | 16,714 | דירה בבית קומות | 2462-33-13 |
| 2018-02-06 | 3 | 70 | 4 | 1,090,000 ₪ | 15,571 | דירה בבית קומות | 2462-33-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 15,571 |
| 2019 | 2 | 16,714 |
| 2020 | 1 | 21,985 |
| 2021 | 2 | 23,733 |
| 2022 | 5 | 23,611 |
| 2023 | 1 | 19,167 |
| 2024 | 5 | 19,870 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,650,000 ₪ | 20,000 |
| 3.5 | 2 | 1,530,000 ₪ | 19,870 |
| 4 | 2 | 1,620,000 ₪ | 21,985 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־2,135,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,530,000 ₪, בטווח 1.38M ₪–2.12M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין במבצע חורב 2, במחיר חציוני של ₪1,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.