בבניין ברחוב הנורית 11 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,318 ₪, 3.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 91–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנורית 11 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,795,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,318 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הנורית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,920,000 ₪ (טווח 1,730,000 ₪–2,110,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-08 | 3 | 105 | 3 | 1,900,000 ₪ | 18,095 | דירה בבית קומות | 2074-183-51 |
| 2024-09-03 | 3 | 105 | 3 | 1,830,000 ₪ | 17,429 | דירה בבית קומות | 2074-183-48 |
| 2023-10-16 | 4 | 115 | 5 | 2,200,000 ₪ | 19,130 | דירה בבית קומות | 2074-183-57 |
| 2023-10-16 | 3 | 106 | 8 | 1,900,000 ₪ | 17,925 | דירה בבית קומות | 2074-183-71 |
| 2022-12-05 | 4 | 120 | 2 | 2,130,000 ₪ | 17,750 | דירה בבית קומות | 2074-183-46 |
| 2022-06-22 | 3 | 105 | 1 | 1,700,000 ₪ | 16,190 | דירה בבית קומות | 2074-183-43 |
| 2022-06-09 | 4 | 110 | קרקע | 3,000,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 2074-183-39 |
| 2022-02-01 | 4 | 91 | 4 | 1,843,000 ₪ | 20,253 | דירה בבית קומות | 2074-183-54 |
| 2021-12-09 | 4 | 110 | 2 | 1,795,000 ₪ | 16,318 | דירה בבית קומות | 2074-183-45 |
| 2021-07-28 | 4 | 125 | קרקע | 1,645,000 ₪ | 13,160 | דירת גן | 2074-183-1 |
| 2020-11-12 | 3 | 96 | 9 | 1,500,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 2074-183-72 |
| 2020-06-15 | 4 | 120 | 8 | 1,700,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 2074-183-32 |
| 2020-05-24 | 4 | 110 | 9 | 1,680,000 ₪ | 15,273 | דירה בבית קומות | 2074-183-73 |
| 2019-04-08 | 4 | 124 | קרקע | 2,110,000 ₪ | 17,016 | דירה בבית קומות | 2074-183-39 |
| 2018-03-28 | 3 | 105 | 3 | 1,430,000 ₪ | 13,619 | דירה בבית קומות | 2074-183-51 |
| 2017-12-07 | 3 | 110 | 7 | 1,450,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 2074-183-29 |
| 2017-12-05 | 3 | 100 | 7 | 1,425,000 ₪ | 14,250 | דירה בבית קומות | 2074-183-67 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,250 |
| 2018 | 1 | 13,619 |
| 2019 | 1 | 17,016 |
| 2020 | 3 | 15,273 |
| 2021 | 2 | 16,318 |
| 2022 | 4 | 20,253 |
| 2023 | 2 | 19,130 |
| 2024 | 2 | 18,095 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,700,000 ₪ | 16,190 |
| 4 | 9 | 1,843,000 ₪ | 17,016 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,318 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,425,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,920,000 ₪, בטווח 1.73M ₪–2.11M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהנורית 11, במחיר חציוני של ₪1,795,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.