בבניין ברחוב אלול 6 באשדוד (שכונת רובע י"ב) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,517 ₪, 4.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–172 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־17.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלול 6 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,720,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,517 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב אלול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,810,000 ₪ (טווח 1,630,000 ₪–1,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 4 | 131 | 5 | 2,250,000 ₪ | 17,176 | דירה בבית קומות | 2439-25-51 |
| 2024-11-06 | 3 | 100 | 7 | 1,810,000 ₪ | 18,100 | דירה בבית קומות | 2439-25-30 |
| 2024-09-05 | 3 | 89 | 6 | 1,860,000 ₪ | 20,899 | דירה בבית קומות | 2439-25-25 |
| 2023-07-12 | 3 | 70 | 1 | 1,650,000 ₪ | 23,571 | דירה בבית קומות | 2439-25-6 |
| 2023-01-26 | 4 | 147 | 2 | 2,000,000 ₪ | 13,605 | דירה בבית קומות | 2439-25-8 |
| 2022-02-21 | 4 | 134 | 6 | 900,000 ₪ | 6,716 | דירה בבית קומות | 2439-25-23 |
| 2020-12-25 | 3 | 68 | 1 | 1,500,000 ₪ | 22,059 | דירה בבית קומות | 2439-25-5 |
| 2020-06-30 | 5 | 145 | 4 | 2,030,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 2439-25-49 |
| 2020-01-14 | 3 | 80 | קרקע | 1,720,000 ₪ | 21,500 | דירה בבית קומות | 2439-25-2 |
| 2019-11-03 | 4 | 98 | 4 | 1,620,000 ₪ | 16,531 | דירה בבית קומות | 2439-25-15 |
| 2018-09-12 | 4 | 127 | 4 | 1,680,000 ₪ | 13,228 | דירה בבית קומות | 2439-25-48 |
| 2018-06-11 | 4 | 98 | 5 | 1,600,000 ₪ | 16,327 | דירה בבית קומות | 2439-25-52 |
| 2017-11-02 | 3 | 89 | 1 | 1,470,000 ₪ | 16,517 | דירה בבית קומות | 2439-25-38 |
| 2017-06-15 | 4 | 132 | 3 | 1,775,000 ₪ | 13,447 | דירה בבית קומות | 2439-25-43 |
| 2017-02-16 | 3 | 90 | 7 | 1,400,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 2439-25-29 |
| 2016-11-20 | 4.5 | 172 | 8 | 2,060,000 ₪ | 11,977 | דירה בבית קומות | 2439-25-63 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,977 |
| 2017 | 3 | 15,556 |
| 2018 | 2 | 16,327 |
| 2019 | 1 | 16,531 |
| 2020 | 3 | 21,500 |
| 2022 | 1 | 6,716 |
| 2023 | 2 | 23,571 |
| 2024 | 2 | 20,899 |
| 2026 | 1 | 17,176 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,650,000 ₪ | 20,899 |
| 4 | 7 | 1,680,000 ₪ | 13,605 |
| 4.5 | 1 | 2,060,000 ₪ | 11,977 |
| 5 | 1 | 2,030,000 ₪ | 14,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,517 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־2,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־17.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,810,000 ₪, בטווח 1.63M ₪–1.99M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין באלול 6, במחיר חציוני של ₪1,720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.