בבניין ברחוב אברהם עופר 13 באשדוד (שכונת רובע ד) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,948 ₪, 4.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4.5 חדרים, בשטח 85–119 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אברהם עופר 13 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,948 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב אברהם עופר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,760,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,930,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 4 | 95 | 4 | 1,730,000 ₪ | 18,211 | דירה בבית קומות | 2189-92-16 |
| 2025-08-06 | 4 | 103 | 2 | 747,000 ₪ | 7,252 | דירה בבית קומות | 2189-92-23 |
| 2025-07-18 | 4.5 | 119 | 4 | 2,030,000 ₪ | 17,059 | דירה בבית קומות | 2189-92-29 |
| 2022-05-26 | 4 | 92 | 4 | 1,550,000 ₪ | 16,848 | דירה בבית קומות | 2189-92-14 |
| 2022-04-03 | 4 | 97 | 2 | 1,650,000 ₪ | 17,010 | דירה בבית קומות | 2189-92-5 |
| 2022-02-28 | 4 | 85 | 4 | 1,465,000 ₪ | 17,235 | דירה בבית קומות | 2189-92-30 |
| 2021-08-03 | 4 | 110 | 1 | 1,400,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 2189-92-3 |
| 2021-07-19 | 4 | 119 | 1 | 1,450,000 ₪ | 12,185 | דירה בבית קומות | 2189-92-1 |
| 2020-09-09 | 4 | 86 | 3 | 1,420,000 ₪ | 16,512 | דירה בבית קומות | 2189-92-28 |
| 2020-02-27 | 4 | 103 | 1 | 1,260,000 ₪ | 12,233 | דירה בבית קומות | 2189-92-4 |
| 2018-09-13 | 3.5 | 96 | 3 | 1,331,000 ₪ | 13,865 | דירה בבית קומות | 2189-92-10 |
| 2017-08-03 | 4 | 97 | 2 | 1,450,000 ₪ | 14,948 | דירה בבית קומות | 2189-92-5 |
| 2017-07-14 | 4 | 107 | 4 | 1,380,000 ₪ | 12,897 | דירה בבית קומות | 2189-92-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,948 |
| 2018 | 1 | 13,865 |
| 2020 | 2 | 16,512 |
| 2021 | 2 | 12,727 |
| 2022 | 3 | 17,010 |
| 2025 | 3 | 17,059 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 1,331,000 ₪ | 13,865 |
| 4 | 11 | 1,450,000 ₪ | 14,948 |
| 4.5 | 1 | 2,030,000 ₪ | 17,059 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,948 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 747,000 ₪ ל־2,030,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,760,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.93M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין באברהם עופר 13, במחיר חציוני של ₪1,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.