בבניין ברחוב אברהם עופר 1 באשדוד (שכונת רובע ד) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,604 ₪, 9.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 78–111 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אברהם עופר 1 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,604 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב אברהם עופר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,530,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-04 | 4 | 106 | 1 | 1,760,000 ₪ | 16,604 | דירה בבית קומות | 2189-10-20 |
| 2024-09-08 | 4 | 98 | 2 | 1,700,000 ₪ | 17,347 | דירה בבית קומות | 2189-10-21 |
| 2024-07-18 | 4 | 91 | 1 | 1,700,000 ₪ | 18,681 | דירה בבית קומות | 2189-10-1 |
| 2023-12-29 | 3 | 78 | 1 | 1,300,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 2189-10-17 |
| 2022-11-22 | 4 | 106 | 3 | 1,800,000 ₪ | 16,981 | דירה בבית קומות | 2189-10-28 |
| 2022-10-27 | 3.5 | 98 | 2 | 1,650,000 ₪ | 16,837 | דירה בבית קומות | 2189-10-22 |
| 2021-08-13 | 4 | 88 | 2 | 1,490,000 ₪ | 16,932 | דירה בבית קומות | 2189-10-5 |
| 2021-05-27 | 3 | 98 | 2 | 1,340,000 ₪ | 13,673 | דירה בבית קומות | 2189-10-21 |
| 2020-01-28 | 4 | 91 | 4 | 1,225,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 2189-10-30 |
| 2019-09-23 | 4 | 111 | 2 | 1,400,000 ₪ | 12,613 | דירה בבית קומות | 2189-10-7 |
| 2019-09-22 | 3.5 | 90 | 1 | 1,365,000 ₪ | 15,167 | דירה בבית קומות | 2189-10-1 |
| 2018-11-04 | 4 | 111 | 1 | 1,310,000 ₪ | 11,802 | דירה בבית קומות | 2189-10-19 |
| 2017-05-14 | 3 | 110 | 3 | 1,300,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 2189-10-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,818 |
| 2018 | 1 | 11,802 |
| 2019 | 2 | 15,167 |
| 2020 | 1 | 13,462 |
| 2021 | 2 | 16,932 |
| 2022 | 2 | 16,981 |
| 2023 | 1 | 16,667 |
| 2024 | 3 | 17,347 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,300,000 ₪ | 13,673 |
| 3.5 | 2 | 1,650,000 ₪ | 16,837 |
| 4 | 8 | 1,700,000 ₪ | 16,932 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,604 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,225,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.53M ₪–1.87M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין באברהם עופר 1, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.