בבניין ברחוב הגפן 2 בערד (שכונת חלמיש) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,875 ₪, 16.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–107 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגפן 2 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,875 ₪. זה גבוה ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב הגפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־81 מ״ר: 760,000 ₪ (טווח 680,000 ₪–830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-01 | 3 | 63 | 4 | 590,000 ₪ | 9,365 | דירה בבית קומות | 38233-21-15 |
| 2024-12-24 | 4 | 81 | 4 | 980,000 ₪ | 12,099 | דירה בבית קומות | 38233-21-24 |
| 2024-05-20 | 3 | 80 | 3 | 720,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 38233-21-14 |
| 2024-04-02 | 4 | 94 | 3 | 800,000 ₪ | 8,511 | דירה בבית קומות | 38233-21-22 |
| 2023-07-31 | 3 | 80 | 1 | 630,000 ₪ | 7,875 | דירה בבית קומות | 38233-21-10 |
| 2021-08-10 | 4 | 81 | 2 | 700,000 ₪ | 8,642 | דירה בבית קומות | 38233-21-19 |
| 2021-08-03 | 4 | 107 | 2 | 700,000 ₪ | 6,542 | דירה בבית קומות | 38233-21-20 |
| 2021-03-07 | 3 | 97 | 2 | 485,000 ₪ | 5,000 | דירה בבית קומות | 38233-21-4 |
| 2019-12-22 | 3 | 80 | 2 | 390,000 ₪ | 4,875 | דירה בבית קומות | 38233-21-11 |
| 2018-10-14 | 3 | 75 | 4 | 375,000 ₪ | 5,000 | דירה בבית קומות | 38233-21-15 |
| 2017-02-19 | 3 | 80 | 2 | 360,000 ₪ | 4,500 | דירה בבית קומות | 38233-21-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 4,500 |
| 2018 | 1 | 5,000 |
| 2019 | 1 | 4,875 |
| 2021 | 3 | 6,542 |
| 2023 | 1 | 7,875 |
| 2024 | 3 | 9,000 |
| 2025 | 1 | 9,365 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 485,000 ₪ | 5,000 |
| 4 | 4 | 800,000 ₪ | 8,642 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,875 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 360,000 ₪ ל־980,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־760,000 ₪, בטווח 680K ₪–830K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהגפן 2, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.