בבניין ברחוב הגפן 1 בערד (שכונת חלמיש) תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,308 ₪, 8.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־28.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגפן 1 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — עלייה של 30% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 610,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,308 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב הגפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 820,000 ₪ (טווח 740,000 ₪–900,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 13 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-06 | 3 | 79 | 3 | 590,000 ₪ | 7,468 | דירה בבית קומות | 38233-20-48 |
| 2026-02-15 | 4 | 96 | 8 | 790,000 ₪ | 8,229 | דירה בבית קומות | 38233-20-39 |
| 2025-12-22 | 4 | 83 | 5 | 825,000 ₪ | 9,940 | דירה בבית קומות | 38233-20-25 |
| 2025-07-02 | 3 | 77 | קרקע | 325,000 ₪ | 4,221 | דירה בבית קומות | 38233-20-42 |
| 2025-06-29 | 4 | 96 | 3 | 830,000 ₪ | 8,646 | דירה בבית קומות | 38233-20-19 |
| 2025-04-07 | 3 | 74 | 3 | 600,000 ₪ | 8,108 | דירה | 38233-20-47 |
| 2025-02-20 | 4 | 96 | 4 | 800,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38233-20-23 |
| 2024-09-22 | 4 | 120 | 8 | 750,000 ₪ | 6,250 | דירה בבית קומות | 38233-20-37 |
| 2024-08-29 | 4 | 95 | 7 | 820,000 ₪ | 8,632 | דירה בבית קומות | 38233-20-35 |
| 2024-08-14 | 4 | 102 | 3 | 870,000 ₪ | 8,529 | דירה בבית קומות | 38233-20-20 |
| 2024-05-01 | 4 | 83 | 6 | 835,000 ₪ | 10,060 | דירה בבית קומות | 38233-20-29 |
| 2024-03-22 | 4 | 96 | 2 | 890,000 ₪ | 9,271 | דירה בבית קומות | 38233-20-15 |
| 2024-02-15 | 4 | 96 | 2 | 890,000 ₪ | 9,271 | דירה בבית קומות | 38233-20-15 |
| 2023-09-04 | 3 | 74 | 3 | 545,000 ₪ | 7,365 | דירה בבית קומות | 38233-20-47 |
| 2023-05-08 | 4 | 100 | 7 | 850,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 38233-20-34 |
| 2023-01-10 | 4 | 83 | 3 | 790,000 ₪ | 9,518 | דירה בבית קומות | 38233-20-17 |
| 2022-11-13 | 3 | 81 | 1 | 490,000 ₪ | 6,049 | דירה בבית קומות | 38233-20-43 |
| 2022-06-29 | 4 | 78 | 6 | 760,000 ₪ | 9,744 | דירה בבית קומות | 38233-20-31 |
| 2022-02-10 | 4 | 102 | 8 | 650,000 ₪ | 6,373 | דירה בבית קומות | 38233-20-37 |
| 2021-09-13 | 4 | 102 | 6 | 770,000 ₪ | 7,549 | דירה בבית קומות | 38233-20-32 |
| 2021-07-06 | 4 | 98 | 8 | 730,000 ₪ | 7,449 | דירה בבית קומות | 38233-20-38 |
| 2021-06-06 | 4 | 95 | 7 | 725,000 ₪ | 7,632 | דירה בבית קומות | 38233-20-35 |
| 2021-02-17 | 4 | 97 | 3 | 650,000 ₪ | 6,701 | דירה בבית קומות | 38233-20-18 |
| 2020-06-19 | 4 | 97 | 7 | 550,000 ₪ | 5,670 | דירה בבית קומות | 38233-20-34 |
| 2020-05-15 | 3 | 78 | 1 | 450,000 ₪ | 5,769 | דירה בבית קומות | 38233-20-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 5,052 |
| 2017 | 6 | 5,897 |
| 2018 | 2 | 6,667 |
| 2019 | 3 | 5,408 |
| 2020 | 2 | 5,769 |
| 2021 | 4 | 7,549 |
| 2022 | 3 | 6,373 |
| 2023 | 3 | 8,500 |
| 2024 | 6 | 9,271 |
| 2025 | 5 | 8,333 |
| 2026 | 2 | 8,229 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 450,000 ₪ | 5,769 |
| 4 | 28 | 750,000 ₪ | 7,549 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,308 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 310,000 ₪ ל־890,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־820,000 ₪, בטווח 740K ₪–900K ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין בהגפן 1, במחיר חציוני של ₪610,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.