בבניין ברחוב ההדסים 13 בעפולה (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,800 ₪, 5.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 100–190 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההדסים 13 בעפולה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,800 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב ההדסים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־119 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 5 | 150 | 1 | 1,320,000 ₪ | 8,800 | דירה בבית קומות | 16707-86-11 |
| 2024-03-28 | 5 | 119 | 4 | 950,000 ₪ | 7,983 | דירה בבית קומות | 16707-86-18 |
| 2024-03-15 | 5 | 118 | 2 | 1,100,000 ₪ | 9,322 | דירה בבית קומות | 16707-86-14 |
| 2023-01-31 | 6 | 190 | 11 | 1,400,000 ₪ | 7,368 | דירה בבית קומות | 16707-86-9 |
| 2022-03-03 | 5 | 172 | 11 | 1,560,000 ₪ | 9,070 | דירה בבית קומות | 16707-86-19 |
| 2021-10-03 | 5 | 100 | 4 | 925,000 ₪ | 9,250 | דירה בבית קומות | 16707-86-17 |
| 2020-03-25 | 5 | 100 | 4 | 700,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 16707-86-17 |
| 2017-11-09 | 5 | 154 | 1 | 1,050,000 ₪ | 6,818 | דירה בבית קומות | 16707-86-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 6,818 |
| 2020 | 1 | 7,000 |
| 2021 | 1 | 9,250 |
| 2022 | 1 | 9,070 |
| 2023 | 1 | 7,368 |
| 2024 | 2 | 9,322 |
| 2025 | 1 | 8,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 7 | 1,050,000 ₪ | 8,800 |
| 6 | 1 | 1,400,000 ₪ | 7,368 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,800 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,560,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.15M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בההדסים 13, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.