מדד מחירי הנדל״ן ברחוב נחל ניצנים, בית שמש: מחיר חציוני ₪1,370,000, ₪26,667 למ״ר, לפי 83 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. פילוח לפי בניין והעסקאות האחרונות ברחוב.
עמוד אומדן הרחוב מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים ברחוב נחל ניצנים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת ומספר בית, חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר ופילוח לפי בניין — תמונת מחיר מהימנה ברמת הרחוב לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| כתובת | ₪ למ״ר (חציון) | עסקאות |
|---|---|---|
| נחל ניצנים 4 | ₪19,000 | 9 |
| נחל ניצנים 8 | ₪13,286 | 19 |
| נחל ניצנים 10 | ₪14,118 | 55 |
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | גוש/חלקה/תת-חלקה | תאריך |
|---|---|---|---|---|---|
| נחל ניצנים 8 | 4 | 154 | ₪2.6M | 34278-39-21 | 2026-07-10 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 75 | ₪2M | 34278-36-6 | 2025-09-14 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 85 | ₪2.1M | 34278-36-7 | 2025-08-04 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 82 | ₪1.9M | 34278-36-8 | 2025-07-15 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 72 | ₪1.89M | 34278-39-19 | 2025-06-30 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 95 | ₪2.23M | 34278-36-9 | 2025-05-06 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 103 | ₪1.8M | 34278-36-10 | 2024-12-24 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 73 | ₪1.93M | 34278-36-11 | 2024-11-11 |
| נחל ניצנים 10 | 0 | 100 | ₪312K | 34278-36-12 | 2024-11-10 |
| נחל ניצנים 4 | 3 | 85 | ₪2.09M | 34278-40-16 | 2024-09-26 |
| נחל ניצנים 8 | 4 | 86 | ₪2.12M | 34278-39-30 | 2024-07-22 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 121 | ₪1.81M | 34278-39-25 | 2024-04-17 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 76 | ₪1.9M | 34278-39-18 | 2024-03-18 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 75 | ₪1.81M | 34278-36-13 | 2024-03-11 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 103 | ₪1.8M | 34278-39-34 | 2023-08-23 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 86 | ₪1.95M | 34278-36-14 | 2023-05-24 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 85 | ₪2.05M | 34278-36-15 | 2023-05-22 |
| נחל ניצנים 4 | 3 | 70 | ₪1.9M | 34278-40-36 | 2023-01-16 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 89 | ₪2.1M | 34278-36-17 | 2022-12-20 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 76 | ₪2.25M | 34278-36-18 | 2022-12-11 |
| נחל ניצנים 4 | 3.5 | 100 | ₪1.93M | 34278-40-40 | 2022-07-19 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 73 | ₪1.75M | 34278-36-20 | 2022-06-19 |
| נחל ניצנים 8 | 4 | 150 | ₪1.84M | 34278-39-14 | 2022-04-06 |
| נחל ניצנים 8 | 4 | 126 | ₪1.8M | 34278-39-40 | 2022-03-24 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 74 | ₪1.49M | 34278-36-21 | 2021-11-09 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 76 | ₪1.47M | 34278-39-18 | 2021-10-19 |
| נחל ניצנים 8 | 4 | 130 | ₪1.5M | 34278-39-29 | 2021-10-17 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 120 | ₪1.5M | 34278-39-17 | 2021-10-14 |
| נחל ניצנים 4 | 4 | 82 | ₪1.64M | 34278-40-15 | 2021-09-11 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 103 | ₪1.57M | 34278-36-22 | 2021-08-24 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 88 | ₪1.53M | 34278-36-23 | 2021-07-26 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 75 | ₪700K | 34278-36-24 | 2021-06-23 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 73 | ₪780K | 34278-36-25 | 2021-05-11 |
| נחל ניצנים 4 | 3 | 70 | ₪1.33M | 34278-40-36 | 2021-04-14 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 73 | ₪1.32M | 34278-36-26 | 2021-03-14 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 86 | ₪1.59M | 34278-36-27 | 2021-03-07 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 105 | ₪1.4M | 34278-39-19 | 2021-03-03 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 95 | ₪1.45M | 34278-36-28 | 2020-11-09 |
| נחל ניצנים 4 | 4 | 104 | ₪1.7M | 34278-40-21 | 2020-08-03 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 110 | ₪1.56M | 34278-36-29 | 2020-03-07 |
| נחל ניצנים 4 | 4 | 102 | ₪1.41M | 34278-40-41 | 2019-12-08 |
| נחל ניצנים 4 | 3 | 104 | ₪1.35M | 34278-40-5 | 2019-02-28 |
| נחל ניצנים 8 | 4 | 106 | ₪1.3M | 34278-39-40 | 2018-12-30 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 113 | ₪1.26M | 34278-39-24 | 2018-11-19 |
| נחל ניצנים 8 | 4 | 79 | ₪1.45M | 34278-39-37 | 2018-11-12 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 95 | ₪1.43M | 34278-36-31 | 2018-08-01 |
| נחל ניצנים 4 | 4 | 102 | ₪1.4M | 34278-40-15 | 2018-03-14 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 100 | ₪1.5M | 34278-36-32 | 2018-03-07 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 89 | ₪1.37M | 34278-36-34 | 2017-09-26 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 100 | ₪1.27M | 34278-36-35 | 2017-04-09 |
המחירים ברחוב נחל ניצנים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני ברחוב נחל ניצנים עומד על כ־₪1,370,000, וכ־₪26,667 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד מייצג. ברחוב נחל ניצנים החציון עומד על כ־₪26,667 למ״ר. העמוד מציג גם פילוח לפי בניין (מספר בית) ואת העסקאות האחרונות.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה83 עסקאות נרשמו ברחוב נחל ניצנים, במחיר חציוני של ₪1,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.