בבניין ברחוב נחל ניצנים 4 בבית שמש (שכונת שז"ר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,000 ₪, 8.7% מעל חציון הרחוב ו־19.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–104 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־78.8%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-26 | 3 | 85 | ראשונה | 2,085,000 ₪ | 24,529 | דירה בבית קומות | 34278-40-16 |
| 2023-01-16 | 3 | 70 | שניה | 1,900,000 ₪ | 27,143 | דירה בבית קומות | 34278-40-36 |
| 2022-07-19 | 3.5 | 100 | ראשונה | 1,930,000 ₪ | 19,300 | דירה בבית קומות | 34278-40-40 |
| 2021-09-11 | 4 | 82 | ראשונה | 1,642,000 ₪ | 20,024 | דירה בבית קומות | 34278-40-15 |
| 2021-04-14 | 3 | 70 | שניה | 1,330,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 34278-40-36 |
| 2020-08-03 | 4 | 104 | רביעית | 1,700,000 ₪ | 16,346 | דירה בבית קומות | 34278-40-21 |
| 2019-12-08 | 4 | 102 | ראשונה | 1,410,000 ₪ | 13,824 | דירה בבית קומות | 34278-40-41 |
| 2019-02-28 | 3 | 104 | קרקע | 1,350,000 ₪ | 12,981 | דירה בבית קומות | 34278-40-5 |
| 2018-03-14 | 4 | 102 | ראשונה | 1,399,000 ₪ | 13,716 | דירה בבית קומות | 34278-40-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 13,716 |
| 2019 | 2 | 13,824 |
| 2020 | 1 | 16,346 |
| 2021 | 2 | 20,024 |
| 2022 | 1 | 19,300 |
| 2023 | 1 | 27,143 |
| 2024 | 1 | 24,529 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,900,000 ₪ | 24,529 |
| 3.5 | 1 | 1,930,000 ₪ | 19,300 |
| 4 | 4 | 1,642,000 ₪ | 16,346 |
נמצאו 51 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| נחל ערוגות 7 | 2026-05-13 | 4 | 96 | 2,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34278-29-36 | |
| נחל עין גדי 42 | 2026-04-30 | 5 | 145 | קרקע | 3,650,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34279-69-41 |
| קריית ארבע 1 | 2026-03-29 | 5 | 119 | שלישית | 4,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34279-63 |
| טבריה 8 | 2026-02-12 | 5 | 182 | חמישית | 4,220,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34279-70 |
| נחל ערוגות 7 | 2026-01-27 | 4 | 94 | רביעית | 2,160,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34278-29-15 |
| נחל הקישון 16 | 2026-01-20 | 4 | 119 | רביעית | 2,030,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34278-25-6 |
| נחל עין גדי 22 | 2026-01-15 | 5 | 133 | שניה | 3,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34277-8-18 |
| נחל עין גדי 23 | 2026-01-12 | 4 | 93 | 2,758,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34277-7-31 | |
| נחל הקישון 32 | 2026-01-11 | 4 | 76 | חמישית | 2,380,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34278-25-32 |
| נחל צאלים 14 | 2026-01-01 | 5 | 128 | קרקע | 4,030,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34279-69 |
סה״כ 15 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,330,000 ₪ ל־2,085,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־78.8%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
9 עסקאות נרשמו בבניין בנחל ניצנים 4, במחיר חציוני של ₪1,642,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב נחל ניצנים · כל עסקאות הנדל״ן בבית שמש
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.