מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שז"ר, בית שמש: מחיר חציוני ₪2,230,000, ₪24,529 למ״ר, לפי 46 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שז"ר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,930,000 | ₪26,250 | 10 |
| 4 חד׳ | ₪2,160,000 | ₪24,651 | 20 |
| 5 חד׳ | ₪4,030,000 | ₪25,172 | 11 |
| 6+ חד׳ | ₪4,450,000 | ₪19,025 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שז"ר: ₪24,529 · ממוצע העיר: ₪23,482 · פער של +4%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| נחל ערוגות 7 | 4 | 96 | ₪2.15M | 2026-05-13 |
| נחל עין גדי 42 | 5 | 145 | ₪3.65M | 2026-04-30 |
| קריית ארבע 1 | 5 | 119 | ₪4.1M | 2026-03-29 |
| טבריה 8 | 5 | 182 | ₪4.22M | 2026-02-12 |
| נחל ערוגות 7 | 4 | 94 | ₪2.16M | 2026-01-27 |
| נחל הקישון 16 | 4 | 119 | ₪2.03M | 2026-01-20 |
| נחל עין גדי 22 | 5 | 133 | ₪3M | 2026-01-15 |
| נחל עין גדי 23 | 4 | 93 | ₪2.76M | 2026-01-12 |
| נחל הקישון 32 | 4 | 76 | ₪2.38M | 2026-01-11 |
| נחל צאלים 14 | 5 | 128 | ₪4.03M | 2026-01-01 |
| באר שבע 1 | 4 | 128 | ₪4M | 2025-12-22 |
| נחל הקישון 12 | 4 | 122 | ₪1.99M | 2025-12-15 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 75 | ₪2M | 2025-09-14 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 85 | ₪2.1M | 2025-08-04 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 82 | ₪1.9M | 2025-07-15 |
| נחל הקישון 16 | 4 | 89 | ₪2.11M | 2025-07-02 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 72 | ₪1.89M | 2025-06-30 |
| נחל עין גדי 22 | 4 | 102 | ₪3.2M | 2025-06-04 |
| נחל ניצנים 10 | 4 | 95 | ₪2.23M | 2025-05-06 |
| נחל הקישון 36 | 4 | 76 | ₪2.25M | 2025-04-01 |
| נחל הקישון 12 | 4 | 82 | ₪2.13M | 2025-03-23 |
| נחל עין גדי 23 | 4 | 135 | ₪2.59M | 2025-03-02 |
| נחל ערוגות 7 | 4 | 94 | ₪2.4M | 2025-02-06 |
| נחל שורק 33 | 4 | 113 | ₪2.35M | 2025-01-21 |
| נחל עין גדי 54 | 6 | 205 | ₪4.45M | 2025-01-09 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 103 | ₪1.8M | 2024-12-24 |
| נחל שורק 33 | 3 | 70 | ₪2.07M | 2024-12-16 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 73 | ₪1.93M | 2024-11-11 |
| נחל הקישון 34 | 4 | 76 | ₪1.85M | 2024-11-10 |
| נחל ניצנים 10 | 0 | 100 | ₪312K | 2024-11-10 |
| נחל עין גדי 45 | 6 | 341 | ₪5M | 2024-10-08 |
| נחל ניצנים 4 | 3 | 85 | ₪2.09M | 2024-09-26 |
| חברון 6 | 5 | 155 | ₪4.55M | 2024-08-25 |
| נחל ניצנים 8 | 4 | 86 | ₪2.12M | 2024-07-22 |
| נחל עין גדי 40 | 5 | 180 | ₪4.2M | 2024-07-04 |
| נחל עין גדי 36 | 3 | 70 | ₪2.2M | 2024-06-18 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 121 | ₪1.81M | 2024-04-17 |
| נחל עין גדי 38 | 3 | 80 | ₪2.2M | 2024-04-15 |
| נחל ניצנים 8 | 3 | 76 | ₪1.9M | 2024-03-18 |
| נחל ניצנים 10 | 3 | 75 | ₪1.81M | 2024-03-11 |
| נחל עין גדי 23 | 5 | 112 | ₪2.9M | 2024-02-27 |
| נחל הקישון 12 | 3.5 | 100 | ₪1.73M | 2023-12-21 |
| באר שבע 4 | 5 | 209 | ₪3M | 2023-09-18 |
| נחל עין גדי 34 | 5 | 138 | ₪4.25M | 2023-09-12 |
| נחל עין גדי 38 | 6 | 159 | ₪3.03M | 2023-09-10 |
| יבנה 5 | 5 | 169 | ₪3.8M | 2023-09-07 |
המחירים בשכונת שז"ר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שז"ר עומד על כ־₪2,230,000, וכ־₪24,529 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שז"ר החציון עומד על כ־₪24,529 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שז"ר גבוה בכ־4% ביחס לממוצע העיר בית שמש.
בבית שמש רשומים 108 בתי ספר ו-169 גני ילדים, בהם ישיבת - המתמידים קהל עדת ירושלים, בית ספר תורני מדעי אפיקים, תורת אליהו בנים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה46 עסקאות נרשמו בשכונת שז"ר, במחיר חציוני של ₪2,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.