מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מרכז, כפר סבא: מחיר חציוני ₪2,400,000, ₪21,899 למ״ר, לפי 636 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מרכז: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪2,900,000 | ₪28,333 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪1,450,000 | ₪26,667 | 27 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,400,000 | ₪18,919 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪1,900,000 | ₪21,134 | 162 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,960,000 | ₪21,050 | 22 |
| 4 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪22,155 | 282 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,800,000 | ₪22,400 | 4 |
| 5 חד׳ | ₪3,380,000 | ₪23,444 | 99 |
| 5.5 חד׳ | ₪3,900,000 | ₪29,545 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪4,250,000 | ₪21,910 | 26 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מרכז: ₪21,899 · ממוצע העיר: ₪27,523 · פער של -20%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| בן גוריון 59 | 4 | 112 | ₪2.33M | 2026-07-29 |
| הרמה 6 | 3 | 117 | ₪2.26M | 2026-07-21 |
| הירדן 2 | 4 | 94 | ₪3.05M | 2026-07-19 |
| הירדן 2 | 4 | 107 | ₪3.55M | 2026-06-22 |
| הבנים 16 | 4 | 70 | ₪2.2M | 2026-06-17 |
| בן גוריון 39 | 4 | 97 | ₪3.36M | 2026-06-17 |
| הירדן 2 | 4 | 96 | ₪3.2M | 2026-06-16 |
| בן גוריון 39 | 4 | 97 | ₪3.36M | 2026-06-16 |
| גאולה 9 | 4 | 122 | ₪3.25M | 2026-06-15 |
| המפלס 8 | 4 | 85 | ₪2M | 2026-06-14 |
| העמק 31 | 3 | 66 | ₪1.95M | 2026-06-09 |
| תל חי 44 | 3.5 | 112 | ₪1.33M | 2026-05-31 |
| הירדן 2 | 4 | 98 | ₪3.26M | 2026-05-30 |
| הירדן 2 | 4 | 97 | ₪3.35M | 2026-05-30 |
| העמק 26 | 5 | 166 | ₪3.9M | 2026-05-27 |
| הירדן 2 | 4 | 96 | ₪3.22M | 2026-05-26 |
| ירושלים 24 | 4 | 95 | ₪3.3M | 2026-05-25 |
| ירושלים 24 | 4 | 95 | ₪3.3M | 2026-05-24 |
| ויצמן 76 | 3 | 113 | ₪2M | 2026-05-20 |
| המפלס 10 | 3 | 63 | ₪2.1M | 2026-05-17 |
| ויצמן 60 | 3 | 63 | ₪2.1M | 2026-05-13 |
| זאב גלר 11 | 4 | 122 | ₪3.13M | 2026-05-13 |
| הרצל 53 | 5 | 173 | ₪3.52M | 2026-05-07 |
| המפלס 8 | 4 | 85 | ₪2.08M | 2026-04-30 |
| ששת הימים 24 | 5 | 131 | ₪3.38M | 2026-04-28 |
| העמק 29 | 4 | 93 | ₪2.55M | 2026-04-23 |
| בן גוריון 39 | 5 | 110 | ₪4.9M | 2026-04-20 |
| אנה פרנק 18 | 3 | 109 | ₪2.1M | 2026-04-19 |
| בן גוריון 39 | 5 | 110 | ₪4.9M | 2026-04-19 |
| נחשון 10 | 4 | 128 | ₪2.6M | 2026-04-19 |
| אברהם קרן 26 | 3 | 101 | ₪2.2M | 2026-04-16 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 94 | ₪3.18M | 2026-04-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 94 | ₪3.18M | 2026-04-14 |
| התחייה 20 | 4 | 109 | ₪2.58M | 2026-04-13 |
| הגולן 6 | 4 | 114 | ₪2.43M | 2026-04-12 |
| גורדון 10 | 4 | 72 | ₪735K | 2026-03-31 |
| גורדון 10 | 4 | 72 | ₪980K | 2026-03-31 |
| העמק 29 | 4 | 113 | ₪2.1M | 2026-03-30 |
| עוזי נרקיס 1 | 5 | 177 | ₪3.65M | 2026-03-27 |
| ביל"ו 20 | 4 | 103 | ₪1.24M | 2026-03-27 |
| הרמה 6 | 3 | 77 | ₪2.45M | 2026-03-24 |
| תל חי 17 | 2 | 54 | ₪2.08M | 2026-03-24 |
| גלעד 1 | 2 | 54 | ₪2.08M | 2026-03-23 |
| ויצמן 78 | 4 | 121 | ₪2.3M | 2026-03-20 |
| ויצמן 152 | 5 | 108 | ₪3.04M | 2026-03-16 |
| ויצמן 152 | 5 | 108 | ₪3.04M | 2026-03-15 |
| אנה פרנק 18 | 3 | 105 | ₪2.15M | 2026-03-13 |
| המפלס 6 | 3.5 | 83 | ₪2.15M | 2026-03-13 |
| אנה פרנק 18 | 3 | 77 | ₪850K | 2026-03-10 |
| גאולה 4 | 5 | 115 | ₪2M | 2026-03-02 |
המחירים בשכונת מרכז מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מרכז עומד על כ־₪2,400,000, וכ־₪21,899 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מרכז החציון עומד על כ־₪21,899 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מרכז נמוך בכ־20% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה636 עסקאות נרשמו בשכונת מרכז, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.