בבניין ברחוב צבי הרמן שפירא 25 ביהוד-מונוסון (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,892 ₪, 1% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 48–83 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צבי הרמן שפירא 25 ביהוד-מונוסון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,892 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 3 | 83 | 1,900,000 ₪ | 22,892 | דירה בבית קומות | 6382-94-7 | |
| 2024-12-22 | 2 | 57 | 1,640,000 ₪ | 28,772 | דירה בבית קומות | 6382-94-12 | |
| 2024-06-10 | 3 | 83 | 1,750,000 ₪ | 21,084 | דירה בבית קומות | 6382-94-14 | |
| 2023-12-04 | 3 | 83 | קרקע | 1,644,400 ₪ | 19,812 | דירה בבית קומות | 6382-94-2 |
| 2022-06-10 | 2 | 50 | קרקע | 1,550,000 ₪ | 31,000 | דירה בבית קומות | 6382-94-5 |
| 2021-07-23 | 2 | 60 | 955,000 ₪ | 15,917 | דירה בבית קומות | 6382-94-17 | |
| 2021-07-19 | 2 | 57 | 1,350,000 ₪ | 23,684 | דירה בבית קומות | 6382-94-10 | |
| 2019-04-28 | 2 | 48 | קרקע | 1,250,000 ₪ | 26,042 | דירה בבית קומות | 6382-94-6 |
| 2018-12-16 | 3 | 83 | 1,150,000 ₪ | 13,855 | דירה בבית קומות | 6382-94-7 | |
| 2017-01-22 | 2.5 | 57 | 1,200,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 6382-94-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,053 |
| 2018 | 1 | 13,855 |
| 2019 | 1 | 26,042 |
| 2021 | 2 | 23,684 |
| 2022 | 1 | 31,000 |
| 2023 | 1 | 19,812 |
| 2024 | 2 | 28,772 |
| 2025 | 1 | 22,892 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,350,000 ₪ | 26,042 |
| 2.5 | 1 | 1,200,000 ₪ | 21,053 |
| 3 | 4 | 1,750,000 ₪ | 21,084 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,892 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 955,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.14M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בצבי הרמן שפירא 25, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.