בבניין ברחוב צבי הרמן שפירא 17 ביהוד-מונוסון (שכונת מרכז העיר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,146 ₪, 15.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 59–94 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צבי הרמן שפירא 17 ביהוד-מונוסון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,146 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב צבי הרמן שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 1,880,000 ₪ (טווח 1,690,000 ₪–2,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 3.5 | 84 | 4 | 1,600,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 6382-72-14 |
| 2024-11-10 | 2.5 | 76 | 1 | 1,700,000 ₪ | 22,368 | דירה בבית קומות | 6382-72-1 |
| 2024-07-26 | 3 | 85 | 2 | 2,150,000 ₪ | 25,294 | דירה בבית קומות | 6382-72-4 |
| 2021-11-23 | 3 | 84 | 4 | 1,400,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 6382-72-14 |
| 2021-09-15 | 4 | 94 | 4 | 1,550,000 ₪ | 16,489 | דירה בבית קומות | 6382-72-15 |
| 2021-09-05 | 2 | 59 | 2 | 1,300,000 ₪ | 22,034 | דירה בבית קומות | 6382-72-5 |
| 2021-01-13 | 3 | 67 | 2 | 1,282,800 ₪ | 19,146 | דירה בבית קומות | 6382-72-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 19,146 |
| 2024 | 2 | 25,294 |
| 2026 | 1 | 19,048 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,300,000 ₪ | 22,034 |
| 2.5 | 1 | 1,700,000 ₪ | 22,368 |
| 3 | 3 | 1,400,000 ₪ | 19,146 |
| 3.5 | 1 | 1,600,000 ₪ | 19,048 |
| 4 | 1 | 1,550,000 ₪ | 16,489 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,146 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,282,800 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־1,880,000 ₪, בטווח 1.69M ₪–2.07M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בצבי הרמן שפירא 17, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.