בבניין ברחוב צבי הרמן שפירא 24 ביהוד-מונוסון (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,667 ₪, 26.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 51–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צבי הרמן שפירא 24 ביהוד-מונוסון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,667 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב צבי הרמן שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־93 מ״ר: 2,030,000 ₪ (טווח 1,790,000 ₪–2,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 3 | 105 | 1,750,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 6382-51-14 | |
| 2025-02-19 | 3 | 93 | 2,030,000 ₪ | 21,828 | דירה בבית קומות | 6382-51-13 | |
| 2024-04-21 | 3 | 76 | קרקע | 1,880,000 ₪ | 24,737 | דירה בבית קומות | 6382-51-3 |
| 2022-12-22 | 3 | 83 | 2,050,000 ₪ | 24,699 | דירה בבית קומות | 6382-51-6 | |
| 2021-06-28 | 3 | 105 | 1,620,000 ₪ | 15,429 | דירה בבית קומות | 6382-51-6 | |
| 2021-05-30 | 3 | 99 | 1,400,000 ₪ | 14,141 | דירה בבית קומות | 6382-51-10 | |
| 2020-12-06 | 2 | 70 | 1,236,000 ₪ | 17,657 | דירה בבית קומות | 6382-51-4 | |
| 2018-12-05 | 2.5 | 51 | 1,280,000 ₪ | 25,098 | דירה בבית קומות | 6382-51-20 | |
| 2018-06-19 | 3 | 96 | 1,280,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 6382-51-18 | |
| 2017-01-12 | 3 | 68 | 1,100,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 6382-51-24 | |
| 2017-01-01 | 3 | 78 | 1,230,000 ₪ | 15,769 | דירה בבית קומות | 6382-51-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 16,176 |
| 2018 | 2 | 25,098 |
| 2020 | 1 | 17,657 |
| 2021 | 2 | 15,429 |
| 2022 | 1 | 24,699 |
| 2024 | 1 | 24,737 |
| 2025 | 2 | 21,828 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,236,000 ₪ | 17,657 |
| 2.5 | 1 | 1,280,000 ₪ | 25,098 |
| 3 | 9 | 1,620,000 ₪ | 16,176 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־2,030,000 ₪, בטווח 1.79M ₪–2.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בצבי הרמן שפירא 24, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.