בבניין ברחוב יהושע שטמפפר 55 ביהוד-מונוסון (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,000 ₪, 2.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהושע שטמפפר 55 ביהוד-מונוסון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,575,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,000 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב יהושע שטמפפר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 1,970,000 ₪ (טווח 1,770,000 ₪–2,170,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 3 | 71 | 4 | 2,000,000 ₪ | 28,169 | דירה בבית קומות | 6361-21-13 |
| 2025-02-05 | 3.5 | 79 | 7 | 2,160,000 ₪ | 27,342 | דירה בבית קומות | 6361-21-28 |
| 2024-06-16 | 3 | 70 | 1 | 343,000 ₪ | 4,900 | דירה בבית קומות | 6361-21-2 |
| 2024-05-08 | 3 | 66 | 7 | 1,400,000 ₪ | 21,212 | דירה בבית קומות | 6361-21-26 |
| 2024-04-17 | 3 | 72 | 1 | 1,865,000 ₪ | 25,903 | דירה בבית קומות | 6361-21-1 |
| 2023-09-28 | 3 | 71 | 6 | 2,000,000 ₪ | 28,169 | דירה בבית קומות | 6361-21-21 |
| 2022-01-11 | 3 | 69 | 2 | 1,575,000 ₪ | 22,826 | דירה בבית קומות | 6361-21-7 |
| 2021-05-28 | 3 | 66 | 1 | 1,440,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 6361-21-3 |
| 2019-06-17 | 3 | 66 | 7 | 500,000 ₪ | 7,576 | דירה בבית קומות | 6361-21-26 |
| 2019-01-01 | 3.5 | 76 | 2 | 1,450,000 ₪ | 19,079 | דירה בבית קומות | 6361-21-8 |
| 2018-05-16 | 4 | 65 | 6 | 1,560,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 6361-21-24 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 24,000 |
| 2019 | 1 | 19,079 |
| 2021 | 1 | 21,818 |
| 2022 | 1 | 22,826 |
| 2023 | 1 | 28,169 |
| 2024 | 2 | 25,903 |
| 2025 | 2 | 28,169 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,865,000 ₪ | 25,903 |
| 3.5 | 2 | 2,160,000 ₪ | 27,342 |
| 4 | 1 | 1,560,000 ₪ | 24,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־2,160,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־1,970,000 ₪, בטווח 1.77M ₪–2.17M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ביהושע שטמפפר 55, במחיר חציוני של ₪1,575,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.