בבניין ברחוב יהושע שטמפפר 32 ביהוד-מונוסון (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,216 ₪, 23.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4.5 חדרים, בשטח 45–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהושע שטמפפר 32 ביהוד-מונוסון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,440,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,216 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב יהושע שטמפפר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,720,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 4.5 | 96 | 1,840,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 6378-30-17 | |
| 2026-03-12 | 3 | 96 | 1,670,000 ₪ | 17,396 | דירה בבית קומות | 6378-30-9 | |
| 2024-08-08 | 3 | 65 | 1,595,000 ₪ | 24,538 | דירה בבית קומות | 6378-30-38 | |
| 2024-05-16 | 2 | 45 | 1,385,000 ₪ | 30,778 | דירה בבית קומות | 6378-30-35 | |
| 2023-12-31 | 2 | 70 | 1,600,000 ₪ | 22,857 | דירה בבית קומות | 6378-30-18 | |
| 2023-10-19 | 3 | 54 | קרקע | 1,680,000 ₪ | 31,111 | דירה בבית קומות | 6378-30-26 |
| 2023-01-10 | 3 | 70 | 1,560,000 ₪ | 22,286 | דירה בבית קומות | 6378-30-38 | |
| 2022-05-11 | 2 | 55 | 1,440,000 ₪ | 26,182 | דירה בבית קומות | 6378-30-14 | |
| 2021-01-12 | 3 | 62 | 1,175,000 ₪ | 18,952 | דירה בבית קומות | 6378-30-38 | |
| 2020-09-07 | 3 | 80 | 1,265,000 ₪ | 15,813 | דירה בבית קומות | 6378-30-17 | |
| 2020-06-10 | 2.5 | 63 | 960,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 6378-30-18 | |
| 2018-09-06 | 3 | 51 | 980,000 ₪ | 19,216 | דירה בבית קומות | 6378-30-38 | |
| 2017-09-06 | 3.5 | 70 | 1,150,000 ₪ | 16,429 | דירה בבית קומות | 6378-30-19 | |
| 2017-04-27 | 3 | 64 | 1,075,000 ₪ | 16,797 | דירה בבית קומות | 6378-30-32 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 16,797 |
| 2018 | 1 | 19,216 |
| 2020 | 2 | 15,813 |
| 2021 | 1 | 18,952 |
| 2022 | 1 | 26,182 |
| 2023 | 3 | 22,857 |
| 2024 | 2 | 30,778 |
| 2026 | 2 | 19,167 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,440,000 ₪ | 26,182 |
| 2.5 | 1 | 960,000 ₪ | 15,238 |
| 3 | 8 | 1,560,000 ₪ | 19,216 |
| 3.5 | 1 | 1,150,000 ₪ | 16,429 |
| 4.5 | 1 | 1,840,000 ₪ | 19,167 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,216 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 960,000 ₪ ל־1,840,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,720,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–2.05M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביהושע שטמפפר 32, במחיר חציוני של ₪1,440,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.