בבניין ברחוב הדרור 48 ביבנה (שכונת נאות בן גוריון) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,500 ₪, 12.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4.5 חדרים, בשטח 60–115 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־17.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדרור 48 ביבנה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,500 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב הדרור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־114 מ״ר: 2,140,000 ₪ (טווח 1,820,000 ₪–2,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 3 | 114 | 2 | 1,780,000 ₪ | 15,614 | דירה בבית קומות | 3512-225-23 |
| 2026-01-15 | 3 | 60 | 2 | 1,835,000 ₪ | 30,583 | דירה בבית קומות | 3512-225-7 |
| 2025-05-11 | 3 | 80 | 1 | 1,500,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 3512-225-4 |
| 2025-05-08 | 4.5 | 115 | 3 | 1,845,000 ₪ | 16,043 | דירה בבית קומות | 3512-225-27 |
| 2023-10-01 | 3 | 74 | 4 | 1,680,000 ₪ | 22,703 | דירה בבית קומות | 3512-225-16 |
| 2023-02-16 | 3 | 89 | 1 | 1,986,000 ₪ | 22,315 | דירה בבית קומות | 3512-225-19 |
| 2022-12-19 | 3 | 74 | 1 | 1,750,000 ₪ | 23,649 | דירה בבית קומות | 3512-225-1 |
| 2021-12-13 | 3 | 65 | 2 | 400,000 ₪ | 6,154 | דירה בבית קומות | 3512-225-8 |
| 2021-08-11 | 2 | 67 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,925 | דירה בבית קומות | 3512-225-24 |
| 2020-06-22 | 3 | 60 | 4 | 1,140,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 3512-225-30 |
| 2019-11-28 | 3 | 70 | 3 | 1,150,000 ₪ | 16,429 | דירה בבית קומות | 3512-225-27 |
| 2019-11-06 | 3 | 60 | 4 | 1,110,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 3512-225-16 |
| 2018-12-09 | 3 | 74 | 2 | 1,100,000 ₪ | 14,865 | דירה בבית קומות | 3512-225-7 |
| 2018-06-28 | 3 | 60 | 4 | 1,080,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 3512-225-15 |
| 2017-02-08 | 3 | 65 | 1 | 1,100,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 3512-225-1 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,923 |
| 2018 | 2 | 18,000 |
| 2019 | 2 | 18,500 |
| 2020 | 1 | 19,000 |
| 2021 | 1 | 14,925 |
| 2022 | 1 | 23,649 |
| 2023 | 2 | 22,703 |
| 2025 | 2 | 18,750 |
| 2026 | 2 | 30,583 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,000,000 ₪ | 14,925 |
| 3 | 12 | 1,500,000 ₪ | 18,750 |
| 4.5 | 1 | 1,845,000 ₪ | 16,043 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,986,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־17.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־2,140,000 ₪, בטווח 1.82M ₪–2.47M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהדרור 48, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.