בבניין ברחוב נחל צלמון 8 בtzor-ytzchk תועדו 40 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,288 ₪, 21.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 97–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 35 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל צלמון 8 בtzor-ytzchk נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 35 בתקופה שקדמה — ירידה של 86% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,288 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל צלמון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־127 מ״ר: 2,060,000 ₪ (טווח 1,850,000 ₪–2,270,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 40 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 4 | 109 | 7 | 1,925,000 ₪ | 17,661 | דירה בבית קומות | 8901-180-58 |
| 2025-12-12 | 5 | 159 | 6 | 2,250,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 8901-180-57 |
| 2025-11-26 | 4 | 126 | 4 | 2,047,000 ₪ | 16,246 | דירה בבית קומות | 8901-180-59 |
| 2025-08-10 | 4 | 127 | 6 | 2,190,000 ₪ | 17,244 | דירה בבית קומות | 8901-180-56 |
| 2024-09-13 | 5 | 159 | 2 | 2,315,000 ₪ | 14,560 | דירה בבית קומות | 8901-180-55 |
| 2022-05-13 | 5 | 127 | 1 | 1,920,000 ₪ | 15,118 | דירה בבית קומות | 8901-180-53 |
| 2022-04-14 | 4 | 97 | 1,800,000 ₪ | 18,557 | דירה בבית קומות | 8901-180-51 | |
| 2022-04-13 | 4 | 97 | 1 | 1,800,000 ₪ | 18,557 | 8901-180-50 | |
| 2022-03-21 | 5 | 127 | 1 | 1,750,000 ₪ | 13,780 | דירה בבית קומות | 8901-180-49 |
| 2022-03-01 | 5 | 127 | 7 | 1,790,000 ₪ | 14,094 | דירה בבית קומות | 8901-180-47 |
| 2022-02-16 | 4 | 104 | 2 | 1,600,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 8901-180-46 |
| 2022-01-10 | 4 | 104 | 5 | 1,665,000 ₪ | 16,010 | דירה בבית קומות | 8901-180-44 |
| 2022-01-03 | 5 | 127 | 2 | 1,770,000 ₪ | 13,937 | דירה בבית קומות | 8901-180-42 |
| 2021-12-30 | 5 | 127 | 2 | 1,770,000 ₪ | 13,937 | 8901-180-41 | |
| 2021-12-27 | 4 | 104 | 4 | 1,590,000 ₪ | 15,288 | דירה בבית קומות | 8901-180-40 |
| 2021-12-22 | 4 | 104 | 7 | 1,698,000 ₪ | 16,327 | דירה בבית קומות | 8901-180-38 |
| 2021-12-15 | 4 | 104 | 6 | 1,660,000 ₪ | 15,962 | דירה בבית קומות | 8901-180-36 |
| 2021-12-08 | 4 | 97 | 1 | 1,790,000 ₪ | 18,454 | דירה בבית קומות | 8901-180-34 |
| 2021-11-28 | 5 | 127 | 2 | 1,670,000 ₪ | 13,150 | דירה בבית קומות | 8901-180-32 |
| 2021-11-23 | 4 | 104 | 5 | 1,595,000 ₪ | 15,337 | דירה בבית קומות | 8901-180-30 |
| 2021-11-22 | 5 | 127 | 2 | 1,663,000 ₪ | 13,094 | דירה בבית קומות | 8901-180-28 |
| 2021-11-16 | 4 | 104 | 2 | 1,550,000 ₪ | 14,904 | דירה בבית קומות | 8901-180-26 |
| 2021-11-11 | 4 | 104 | 1 | 1,610,000 ₪ | 15,481 | דירה בבית קומות | 8901-180-24 |
| 2021-11-10 | 4 | 104 | 7 | 1,610,000 ₪ | 15,481 | 8901-180-23 | |
| 2021-11-08 | 4 | 104 | 6 | 1,650,000 ₪ | 15,865 | דירה בבית קומות | 8901-180-22 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 15,192 |
| 2022 | 8 | 15,385 |
| 2024 | 1 | 14,560 |
| 2025 | 3 | 16,246 |
| 2026 | 1 | 17,661 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 25 | 1,620,000 ₪ | 15,577 |
| 5 | 15 | 1,715,000 ₪ | 13,504 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 40 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,288 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,510,000 ₪ ל־2,315,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 35 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־2,060,000 ₪, בטווח 1.85M ₪–2.27M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
40 עסקאות נרשמו בבניין בנחל צלמון 8, במחיר חציוני של ₪1,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.