בבניין ברחוב נחל צלמון 4 בtzor-ytzchk תועדו 72 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,212 ₪, 11.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 104–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 46 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל צלמון 4 בtzor-ytzchk נמכרו בשלוש השנים האחרונות 26 דירות, לעומת 46 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,990,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,212 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל צלמון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 2,010,000 ₪ (טווח 1,800,000 ₪–2,210,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 26 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 72 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 5 | 127 | 3 | 2,300,000 ₪ | 18,110 | 8901-179-68 | |
| 2026-06-24 | 4 | 104 | 4 | 2,005,000 ₪ | 19,279 | דירה בבית קומות | 8901-179-69 |
| 2026-06-23 | 4 | 104 | 3 | 2,005,000 ₪ | 19,279 | 8901-179-67 | |
| 2026-04-29 | 4 | 104 | 4 | 2,020,000 ₪ | 19,423 | דירה בבית קומות | 8901-179-70 |
| 2026-02-24 | 4 | 104 | 7 | 2,060,000 ₪ | 19,808 | דירה בבית קומות | 8901-179-71 |
| 2026-02-23 | 4 | 104 | 6 | 2,060,000 ₪ | 19,808 | 8901-179-65 | |
| 2026-02-05 | 5 | 127 | 2,267,000 ₪ | 17,850 | דירה בבית קומות | 8901-179-72 | |
| 2026-02-04 | 4 | 127 | 2 | 2,267,890 ₪ | 17,857 | 8901-179-64 | |
| 2026-01-11 | 4 | 104 | 2,020,000 ₪ | 19,423 | דירה בבית קומות | 8901-179-73 | |
| 2026-01-10 | 5 | 127 | 4 | 2,020,000 ₪ | 15,906 | 8901-179-63 | |
| 2025-11-20 | 5 | 127 | 3 | 2,320,000 ₪ | 18,268 | דירה בבית קומות | 8901-179-74 |
| 2025-08-10 | 4 | 104 | 6 | 2,065,000 ₪ | 19,856 | דירה בבית קומות | 8901-179-75 |
| 2025-05-11 | 4 | 104 | 6 | 2,090,000 ₪ | 20,096 | דירה בבית קומות | 8901-179-76 |
| 2025-05-09 | 5 | 127 | 7 | 2,550,000 ₪ | 20,079 | דירה בבית קומות | 8901-179-77 |
| 2025-05-08 | 5 | 127 | 6 | 2,550,000 ₪ | 20,079 | 8901-179-59 | |
| 2025-05-02 | 5 | 148 | 7 | 1,966,000 ₪ | 13,284 | דירה בבית קומות | 8901-179-78 |
| 2025-04-16 | 5 | 127 | 3 | 2,390,000 ₪ | 18,819 | דירה בבית קומות | 8901-179-79 |
| 2025-04-15 | 5 | 127 | 4 | 2,390,000 ₪ | 18,819 | 8901-179-58 | |
| 2025-02-07 | 4 | 104 | 7 | 2,170,000 ₪ | 20,865 | דירה בבית קומות | 8901-179-80 |
| 2025-02-06 | 4 | 104 | 8 | 2,170,000 ₪ | 20,865 | 8901-179-57 | |
| 2023-12-22 | 4 | 104 | 2,050,000 ₪ | 19,712 | דירה בבית קומות | 8901-179-81 | |
| 2023-12-21 | 4 | 104 | 7 | 2,050,000 ₪ | 19,712 | 8901-179-56 | |
| 2023-11-22 | 5 | 127 | 2,340,000 ₪ | 18,425 | דירה בבית קומות | 8901-179-82 | |
| 2023-11-21 | 5 | 127 | 4 | 2,340,000 ₪ | 18,425 | 8901-179-55 | |
| 2023-10-12 | 4 | 104 | 6 | 1,940,000 ₪ | 18,654 | דירה בבית קומות | 8901-179-83 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 14,202 |
| 2022 | 36 | 15,709 |
| 2023 | 8 | 19,231 |
| 2025 | 10 | 20,079 |
| 2026 | 10 | 19,279 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 34 | 2,000,000 ₪ | 18,654 |
| 5 | 35 | 1,990,000 ₪ | 15,643 |
| 6 | 3 | 2,200,000 ₪ | 14,103 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 72 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,212 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,530,000 ₪ ל־2,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 46 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־2,010,000 ₪, בטווח 1.80M ₪–2.21M ₪, לפי 26 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
72 עסקאות נרשמו בבניין בנחל צלמון 4, במחיר חציוני של ₪1,990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.