בבניין ברחוב נחל אלכסנדר 15 בtzor-ytzchk תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,698 ₪, 19.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 114–232 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל אלכסנדר 15 בtzor-ytzchk נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,698 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל אלכסנדר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־168 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,480,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 4 | 138 | 7 | 1,900,000 ₪ | 13,768 | דירה בבית קומות | 8901-140-22 |
| 2025-12-03 | 4 | 168 | 6 | 2,100,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 8901-140-18 |
| 2025-09-10 | 4 | 122 | 5 | 2,080,000 ₪ | 17,049 | דירה בבית קומות | 8901-140-14 |
| 2025-08-24 | 4 | 172 | 5 | 2,100,000 ₪ | 12,209 | דירה בבית קומות | 8901-140-16 |
| 2023-06-29 | 4 | 184 | 5 | 2,350,000 ₪ | 12,772 | דירה בבית קומות | 8901-140-15 |
| 2022-02-24 | 6 | 179 | 3 | 3,230,000 ₪ | 18,045 | דירה בבית קומות | 8901-140-6 |
| 2022-02-16 | 6 | 200 | קרקע | 3,410,000 ₪ | 17,050 | דירת גן | 8901-140-2 |
| 2021-12-22 | 4 | 137 | 6 | 1,850,000 ₪ | 13,504 | דירה בבית קומות | 8901-140-18 |
| 2021-08-17 | 5 | 159 | 3 | 1,860,000 ₪ | 11,698 | דירה בבית קומות | 8901-140-7 |
| 2021-02-28 | 4 | 165 | 5 | 1,570,000 ₪ | 9,515 | דירה בבית קומות | 8901-140-14 |
| 2021-02-09 | 4 | 193 | 4 | 1,300,000 ₪ | 6,736 | דירה בבית קומות | 8901-140-11 |
| 2021-01-14 | 5 | 180 | 2 | 1,650,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 8901-140-4 |
| 2020-07-06 | 5 | 157 | 3 | 1,800,000 ₪ | 11,465 | דירה בבית קומות | 8901-140-8 |
| 2020-05-17 | 6 | 228 | 3 | 1,880,000 ₪ | 8,246 | דירת גן | 8901-140-5 |
| 2019-08-01 | 4 | 166 | 5 | 1,508,000 ₪ | 9,084 | דירה בבית קומות | 8901-140-13 |
| 2019-07-31 | 4 | 146 | 8 | 1,500,000 ₪ | 10,274 | דירה בבית קומות | 8901-140-25 |
| 2019-07-21 | 5 | 232 | 8 | 1,950,000 ₪ | 8,405 | דירה בבית קומות | 8901-140-27 |
| 2018-07-13 | 4 | 125 | 7 | 1,455,000 ₪ | 11,640 | דירה בבית קומות | 8901-140-23 |
| 2018-07-02 | 4 | 137 | 7 | 1,465,000 ₪ | 10,693 | דירה בבית קומות | 8901-140-24 |
| 2017-06-11 | 5 | 134 | 3 | 1,620,000 ₪ | 12,090 | דירה בבית קומות | 8901-140-7 |
| 2017-03-15 | 4 | 114 | 6 | 1,524,000 ₪ | 13,368 | דירה בבית קומות | 8901-140-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,368 |
| 2018 | 2 | 11,640 |
| 2019 | 3 | 9,084 |
| 2020 | 2 | 11,465 |
| 2021 | 5 | 9,515 |
| 2022 | 2 | 18,045 |
| 2023 | 1 | 12,772 |
| 2025 | 3 | 12,500 |
| 2026 | 1 | 13,768 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 13 | 1,570,000 ₪ | 12,209 |
| 5 | 5 | 1,800,000 ₪ | 11,465 |
| 6 | 3 | 3,230,000 ₪ | 17,050 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,698 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־3,410,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־168 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.48M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בנחל אלכסנדר 15, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.