בבניין ברחוב נחל אלכסנדר 11 בtzor-ytzchk תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,519 ₪, 14.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 125–301 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל אלכסנדר 11 בtzor-ytzchk נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,519 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל אלכסנדר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־138 מ״ר: 1,990,000 ₪ (טווח 1,790,000 ₪–2,550,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 4 | 138 | 7 | 1,940,000 ₪ | 14,058 | דירה בבית קומות | 8901-138-21 |
| 2026-03-12 | 4 | 125 | 5 | 1,800,000 ₪ | 14,400 | דירה בבית קומות | 8901-138-16 |
| 2025-03-06 | 5 | 155 | 3 | 2,860,000 ₪ | 18,452 | דירה בבית קומות | 8901-138-6 |
| 2025-02-16 | 5 | 301 | קרקע | 3,000,000 ₪ | 9,967 | דירה בבית קומות | 8901-138-1 |
| 2025-01-08 | 4 | 129 | 5 | 2,590,000 ₪ | 20,078 | דירה בבית קומות | 8901-138-14 |
| 2022-07-01 | 4 | 125 | 7 | 1,800,000 ₪ | 14,400 | דירה בבית קומות | 8901-138-23 |
| 2021-07-22 | 4 | 133 | 6 | 1,665,000 ₪ | 12,519 | דירה בבית קומות | 8901-138-18 |
| 2021-05-06 | 5 | 220 | 3 | 2,000,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 8901-138-6 |
| 2020-12-20 | 4 | 126 | 5 | 1,500,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 8901-138-15 |
| 2020-11-08 | 5 | 152 | 3 | 1,650,000 ₪ | 10,855 | דירה בבית קומות | 8901-138-8 |
| 2020-10-07 | 5 | 173 | 3 | 1,950,000 ₪ | 11,272 | דירה בבית קומות | 8901-138-5 |
| 2020-03-05 | 5 | 160 | 8 | 2,070,000 ₪ | 12,938 | דירה בבית קומות | 8901-138-27 |
| 2019-06-26 | 5 | 132 | 4 | 1,750,000 ₪ | 13,258 | דירה בבית קומות | 8901-138-10 |
| 2019-05-08 | 4 | 137 | 7 | 1,490,000 ₪ | 10,876 | דירה בבית קומות | 8901-138-22 |
| 2018-05-07 | 5 | 140 | 3 | 1,550,000 ₪ | 11,071 | דירה בבית קומות | 8901-138-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 11,071 |
| 2019 | 2 | 13,258 |
| 2020 | 4 | 11,905 |
| 2021 | 2 | 12,519 |
| 2022 | 1 | 14,400 |
| 2025 | 3 | 18,452 |
| 2026 | 2 | 14,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,800,000 ₪ | 14,058 |
| 5 | 8 | 2,000,000 ₪ | 11,272 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,519 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,490,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־138 מ״ר) מוערכת בכ־1,990,000 ₪, בטווח 1.79M ₪–2.55M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בנחל אלכסנדר 11, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.