בבניין ברחוב סיגלית 4 בטירת כרמל תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,839 ₪, 10.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 99–174 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סיגלית 4 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,855,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,839 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב סיגלית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־142 מ״ר: 2,120,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–2,330,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 4 | 155 | 2,145,000 ₪ | 13,839 | דירה בבית קומות | 10717-124-29 | |
| 2025-05-12 | 4 | 142 | 2,200,000 ₪ | 15,493 | דירה בבית קומות | 10717-124-17 | |
| 2025-01-22 | 4 | 131 | 1,955,000 ₪ | 14,924 | דירה בבית קומות | 10717-124-18 | |
| 2024-12-16 | 5 | 118 | 2,300,000 ₪ | 19,492 | דירה בבית קומות | 10717-124-15 | |
| 2024-03-04 | 4 | 142 | 1,950,000 ₪ | 13,732 | דירה בבית קומות | 10717-124-17 | |
| 2022-12-22 | 5 | 118 | 2,150,000 ₪ | 18,220 | דירה בבית קומות | 10717-124-12 | |
| 2022-06-16 | 4 | 99 | 1,855,000 ₪ | 18,737 | דירה בבית קומות | 10717-124-18 | |
| 2021-08-23 | 4 | 99 | 1,530,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 10717-124-29 | |
| 2021-05-20 | 5 | 154 | 1,772,000 ₪ | 11,506 | דירה בבית קומות | 10717-124-24 | |
| 2020-08-27 | 4 | 110 | 1,200,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 10717-124-25 | |
| 2020-08-19 | 5 | 174 | 1,560,000 ₪ | 8,966 | דירה בבית קומות | 10717-124-27 | |
| 2017-11-21 | 5 | 125 | 1,955,000 ₪ | 15,640 | דירה בבית קומות | 10717-124-30 | |
| 2017-08-29 | 5 | 119 | 1,560,000 ₪ | 13,109 | דירה בבית קומות | 10717-124-30 | |
| 2017-08-02 | 5 | 119 | 1,370,000 ₪ | 11,513 | דירה בבית קומות | 10717-124-12 | |
| 2017-07-03 | 4 | 99 | 1,205,000 ₪ | 12,172 | דירה בבית קומות | 10717-124-5 | |
| 2017-01-24 | 5 | 118 | 1,515,000 ₪ | 12,839 | דירה בבית קומות | 10717-124-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 12,839 |
| 2020 | 2 | 10,909 |
| 2021 | 2 | 15,455 |
| 2022 | 2 | 18,737 |
| 2024 | 2 | 19,492 |
| 2025 | 3 | 14,924 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,950,000 ₪ | 14,924 |
| 5 | 8 | 1,772,000 ₪ | 13,109 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,839 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־142 מ״ר) מוערכת בכ־2,120,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–2.33M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בסיגלית 4, במחיר חציוני של ₪1,855,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.