בבניין ברחוב סיגלית 1 בטירת כרמל תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,963 ₪, 18.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סיגלית 1 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,963 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב סיגלית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־118 מ״ר: 2,210,000 ₪ (טווח 1,990,000 ₪–2,430,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-10 | 4 | 102 | 1,950,000 ₪ | 19,118 | דירה בבית קומות | 10717-139-16 | |
| 2024-09-17 | 5 | 118 | 2,210,000 ₪ | 18,729 | דירה בבית קומות | 10717-139-10 | |
| 2024-05-30 | 4 | 102 | 1,880,000 ₪ | 18,431 | דירה בבית קומות | 10717-139-21 | |
| 2024-05-23 | 5 | 118 | 2,230,000 ₪ | 18,898 | דירה בבית קומות | 10717-139-14 | |
| 2024-04-03 | 5 | 119 | 2,060,000 ₪ | 17,311 | דירה בבית קומות | 10717-139-25 | |
| 2023-06-13 | 5 | 118 | 2,050,000 ₪ | 17,373 | דירה בבית קומות | 10717-139-35 | |
| 2023-06-08 | 4 | 149 | 1,780,000 ₪ | 11,946 | דירה בבית קומות | 10717-139-3 | |
| 2023-02-12 | 5 | 128 | 2,150,000 ₪ | 16,797 | דירה בבית קומות | 10717-139-9 | |
| 2023-01-05 | 4 | 102 | 1,650,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 10717-139-31 | |
| 2022-12-22 | 5 | 135 | 2,020,000 ₪ | 14,963 | דירה בבית קומות | 10717-139-20 | |
| 2022-01-17 | 5 | 135 | 2,670,000 ₪ | 19,778 | דירה בבית קומות | 10717-139-38 | |
| 2019-11-21 | 5 | 119 | 1,465,000 ₪ | 12,311 | דירה בבית קומות | 10717-139-39 | |
| 2018-10-09 | 5 | 119 | 1,385,000 ₪ | 11,639 | דירה בבית קומות | 10717-139-20 | |
| 2017-11-21 | 5 | 119 | 1,384,000 ₪ | 11,630 | דירה בבית קומות | 10717-139-25 | |
| 2017-10-17 | 5 | 119 | 1,335,000 ₪ | 11,218 | דירה בבית קומות | 10717-139-10 | |
| 2017-08-02 | 4 | 102 | 1,270,000 ₪ | 12,451 | דירה בבית קומות | 10717-139-31 | |
| 2017-06-06 | 5 | 119 | 1,425,000 ₪ | 11,975 | דירה בבית קומות | 10717-139-35 | |
| 2017-04-02 | 4 | 102 | 1,200,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 10717-139-8 | |
| 2017-03-15 | 5 | 119 | 1,410,000 ₪ | 11,849 | דירה בבית קומות | 10717-139-34 | |
| 2016-12-01 | 3 | 80 | 980,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 10717-139-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,250 |
| 2017 | 6 | 11,849 |
| 2018 | 1 | 11,639 |
| 2019 | 1 | 12,311 |
| 2022 | 2 | 19,778 |
| 2023 | 4 | 16,797 |
| 2024 | 4 | 18,729 |
| 2025 | 1 | 19,118 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 980,000 ₪ | 12,250 |
| 4 | 6 | 1,780,000 ₪ | 16,176 |
| 5 | 13 | 2,020,000 ₪ | 14,963 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,963 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 980,000 ₪ ל־2,670,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־2,210,000 ₪, בטווח 1.99M ₪–2.43M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בסיגלית 1, במחיר חציוני של ₪1,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.