בבניין ברחוב ביאליק 30 בטירת כרמל (שכונת ביאליק) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,250 ₪, 39.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 48–67 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ביאליק 30 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,020,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,250 ₪. זה גבוה ב־40% מהמחיר למ״ר ברחוב ביאליק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 3 | 58 | 2 | 1,250,000 ₪ | 21,552 | דירה בבית קומות | 10675-16-10 |
| 2025-03-12 | 3 | 50 | 1 | 1,265,000 ₪ | 25,300 | דירה בבית קומות | 10675-16-14 |
| 2025-01-28 | 3 | 48 | 3 | 1,275,000 ₪ | 26,563 | דירה בבית קומות | 10675-16-12 |
| 2023-12-12 | 3 | 50 | 3 | 1,150,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 10675-16-12 |
| 2022-07-12 | 3 | 48 | 2 | 1,000,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 10675-16-15 |
| 2022-07-01 | 3 | 48 | 3 | 1,020,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 10675-16-18 |
| 2022-04-10 | 3 | 50 | 3 | 850,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 10675-16-12 |
| 2021-10-05 | 3 | 58 | 3 | 890,000 ₪ | 15,345 | דירה בבית קומות | 10675-16-11 |
| 2020-01-22 | 3 | 48 | 3 | 600,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10675-16-11 |
| 2018-07-24 | 3 | 67 | 3 | 630,000 ₪ | 9,403 | דירה בבית קומות | 10675-16-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 9,403 |
| 2020 | 1 | 12,500 |
| 2021 | 1 | 15,345 |
| 2022 | 3 | 20,833 |
| 2023 | 1 | 23,000 |
| 2025 | 3 | 25,300 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,020,000 ₪ | 21,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,275,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.39M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בביאליק 30, במחיר חציוני של ₪1,020,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.