בבניין ברחוב הדקל 35 בטבריה (שכונת מורדות טבריה) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,248 ₪, 19% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 66–146 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.8% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדקל 35 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 10% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 890,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,248 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הדקל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,050,000 ₪–1,460,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 3 | 68 | 2 | 1,220,000 ₪ | 17,941 | דירה בבית קומות | 15159-16-43 |
| 2026-02-26 | 3 | 95 | 2 | 975,000 ₪ | 10,263 | דירה בבית קומות | 15159-16-66 |
| 2026-01-18 | 4 | 112 | 3 | 1,470,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 15159-16-29 |
| 2025-11-30 | 3 | 70 | 2 | 1,160,000 ₪ | 16,571 | דירה בבית קומות | 15159-16-60 |
| 2025-11-05 | 4 | 133 | 2 | 1,230,000 ₪ | 9,248 | דירה בבית קומות | 15159-16-9 |
| 2025-08-13 | 4 | 136 | 2 | 1,300,000 ₪ | 9,559 | דירה בבית קומות | 15159-16-54 |
| 2025-03-18 | 3 | 66 | 2 | 1,000,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 15159-16-38 |
| 2024-10-09 | 3 | 70 | 2 | 1,090,000 ₪ | 15,571 | דירה בבית קומות | 15159-16-60 |
| 2023-12-07 | 5 | 111 | 6 | 1,325,000 ₪ | 11,937 | דירה בבית קומות | 15159-16-2 |
| 2023-07-09 | 3 | 88 | 2 | 890,000 ₪ | 10,114 | דירה בבית קומות | 15159-16-43 |
| 2023-06-25 | 4 | 137 | קרקע | 648,000 ₪ | 4,730 | דירת גן | 15159-16-40 |
| 2023-06-25 | 3 | 87 | 2 | 490,000 ₪ | 5,632 | דירה בבית קומות | 15159-16-21 |
| 2023-05-10 | 4 | 118 | 6 | 1,240,000 ₪ | 10,508 | דירה בבית קומות | 15159-16-23 |
| 2022-04-07 | 3 | 66 | 2 | 650,000 ₪ | 9,848 | דירה בבית קומות | 15159-16-16 |
| 2022-01-06 | 4 | 111 | 6 | 950,000 ₪ | 8,559 | דירה בבית קומות | 15159-16-1 |
| 2021-12-28 | 4 | 115 | 5 | 1,046,000 ₪ | 9,096 | דירה בבית קומות | 15159-16-4 |
| 2021-08-08 | 6 | 101 | 4 | 935,000 ₪ | 9,257 | דירה בבית קומות | 15159-16-6 |
| 2021-07-19 | 3 | 110 | 1 | 726,000 ₪ | 6,600 | דירה בבית קומות | 15159-16-63 |
| 2021-03-08 | 3 | 68 | 2 | 770,000 ₪ | 11,324 | דירה בבית קומות | 15159-16-43 |
| 2020-07-21 | 0 | 69 | 2 | 680,000 ₪ | 9,855 | דירה בבית קומות | 15159-16-66 |
| 2020-02-06 | 5 | 102 | 5 | 905,000 ₪ | 8,873 | דירה בבית קומות | 15159-16-48 |
| 2019-01-14 | 4 | 132 | 2 | 840,000 ₪ | 6,364 | דירה בבית קומות | 15159-16-9 |
| 2018-12-24 | 3 | 86 | 2 | 660,000 ₪ | 7,674 | דירה בבית קומות | 15159-16-38 |
| 2018-11-08 | 3 | 83 | 1 | 750,000 ₪ | 9,036 | דירה בבית קומות | 15159-16-19 |
| 2018-05-17 | 3 | 83 | 1 | 735,000 ₪ | 8,855 | דירה בבית קומות | 15159-16-41 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,941 |
| 2017 | 4 | 9,036 |
| 2018 | 5 | 7,689 |
| 2019 | 1 | 6,364 |
| 2020 | 2 | 9,855 |
| 2021 | 4 | 9,257 |
| 2022 | 2 | 9,848 |
| 2023 | 5 | 10,114 |
| 2024 | 1 | 15,571 |
| 2025 | 4 | 15,152 |
| 2026 | 3 | 13,125 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 770,000 ₪ | 10,114 |
| 4 | 10 | 1,046,000 ₪ | 9,096 |
| 5 | 5 | 905,000 ₪ | 8,873 |
| 5.5 | 1 | 815,000 ₪ | 7,689 |
| 6 | 1 | 935,000 ₪ | 9,257 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,248 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 490,000 ₪ ל־1,470,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.8% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.05M ₪–1.46M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בהדקל 35, במחיר חציוני של ₪890,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.