בבניין ברחוב הדקל 31 בטבריה (שכונת מורדות טבריה) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,077 ₪, 36.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–167 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדקל 31 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 980,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,077 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב הדקל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־120 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,510,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 5 | 120 | 1,370,000 ₪ | 11,417 | דירה בבית קומות | 15063-178-1 | |
| 2026-01-07 | 4.5 | 110 | 1,500,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 15063-178-24 | |
| 2025-07-09 | 3 | 96 | 1 | 1,095,000 ₪ | 11,406 | דירה בבית קומות | 15063-178-41 |
| 2024-08-14 | 4 | 150 | 1,200,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 15063-178-5 | |
| 2024-06-26 | 5 | 148 | 1 | 1,550,000 ₪ | 10,473 | דירה בבית קומות | 15063-178-11 |
| 2022-05-03 | 4 | 156 | קרקע | 1,260,000 ₪ | 8,077 | דירה בבית קומות | 15063-178-18 |
| 2022-01-03 | 4 | 158 | 1,150,000 ₪ | 7,278 | דירה בבית קומות | 15063-178-33 | |
| 2021-09-05 | 3 | 87 | 2 | 730,000 ₪ | 8,391 | דירה בבית קומות | 15063-178-17 |
| 2021-04-13 | 4 | 100 | 830,000 ₪ | 8,300 | דירה בבית קומות | 15063-178-5 | |
| 2021-02-21 | 5 | 117 | 870,000 ₪ | 7,436 | דירה בבית קומות | 15063-178-6 | |
| 2021-01-03 | 3 | 94 | 2 | 720,000 ₪ | 7,660 | דירה בבית קומות | 15063-178-38 |
| 2019-11-04 | 3 | 96 | 1 | 630,000 ₪ | 6,563 | דירה בבית קומות | 15063-178-19 |
| 2019-04-30 | 4 | 167 | 830,000 ₪ | 4,970 | דירה בבית קומות | 15063-178-30 | |
| 2018-05-31 | 5 | 137 | 980,000 ₪ | 7,153 | דירה בבית קומות | 15063-178-23 | |
| 2017-08-17 | 4 | 81 | 825,000 ₪ | 10,185 | דירה בבית קומות | 15063-178-32 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,185 |
| 2018 | 1 | 7,153 |
| 2019 | 2 | 6,563 |
| 2021 | 4 | 8,300 |
| 2022 | 2 | 8,077 |
| 2024 | 2 | 10,473 |
| 2025 | 1 | 11,406 |
| 2026 | 2 | 13,636 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 730,000 ₪ | 8,391 |
| 4 | 6 | 1,150,000 ₪ | 8,077 |
| 4.5 | 1 | 1,500,000 ₪ | 13,636 |
| 5 | 4 | 1,370,000 ₪ | 10,473 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,077 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 630,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.51M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהדקל 31, במחיר חציוני של ₪980,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.